Hofflaan 17

Wat een verrassing is dit! Van de voorkant denk je misschien: een nette vrijstaande woning. Maar zodra je achterom loopt, valt je mond toch wel even open. Wat een plek! Op een royaal perceel van circa 1.200 m² vind je hier een heerlijke groene tuin vol rust, privacy en mogelijkheden. Geen inkijk, volop groen, fluitende vogels en overal wel een fijn plekje om te zitten. Een hangmat tussen de bomen, een kop koffie in de ochtendzon of gewoon lekker genieten van het buitenleven. En dat gewoon midden in het dorp.

Alsof dat nog niet genoeg is, staat er achter in de tuin een groot en multifunctioneel bijgebouw, gebouwd in 2011. Een sfeervol gebouw met een houten uitstraling, dat volledig is geïsoleerd en beschikt over water, elektra en gas. Momenteel wordt het gebruikt als berging, overkapping en yogaruimte, maar de mogelijkheden zijn veel groter. Denk aan een kantoor, praktijkruimte, sportruimte, gastenverblijf, hobbyruimte of mantelzorg. Ook dubbele bewoning behoort, afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen, tot de mogelijkheden.

En dan de woning zelf. Geen nieuwbouw, maar wel een verzorgde en praktische vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte. Op de begane grond vind je onder andere een royale slaapkamer met inloopkast en een badkamer. Ideaal voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen. Daarnaast is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijk lichte leefruimte is ontstaan. Boven zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. De woning is gedeeltelijk geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel C. Kortom: een fijne woning die prima op orde is, maar vooral een plek met ontzettend veel potentie.

Wonen & Koken Via de voordeur kom je in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. En daar valt direct de hoeveelheid licht op. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale serre en grote raampartijen. Hierdoor komt het daglicht volop naar binnen en heb je tegelijkertijd een prachtig zicht op de groene achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. Ook dit is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken is netjes uitgevoerd en beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor een uitgebreid ontbijt, een snelle kop koffie of lange avonden aan tafel.

Slapen & Baden Een groot voordeel van deze woning is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De royale slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en biedt volop ruimte. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Gelijkvloers wonen is hier dus gewoon mogelijk. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Ideaal voor kinderen, logees of als werk- en hobbyruimte. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer met onder andere een vrijstaand bad, toilet en wastafel.

Buitenleven & Bijgebouw Hier wordt het pas echt bijzonder. De woning staat op een royaal perceel van circa 1.200 m², waarbij de ruime achtertuin dankzij het vele groen bijna aanvoelt als een eigen stukje natuur. Het geheel is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, plantenborders, struiken, bloemen en volwassen groen. Maar het mooiste is misschien wel de sfeer. Rust, groen en privacy voeren hier de boventoon. Je hoort de vogels, ziet de bomen bewegen in de wind en hebt nauwelijks inkijk. Er zijn verschillende plekken gecreëerd om te zitten en te genieten. Een tuin waarin je ieder seizoen weer iets anders ontdekt. Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw uit 2011. Het is gebouwd met natuurlijke materialen en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. De ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over water, elektra en gas. Momenteel bestaat het bijgebouw uit onder andere een berging, overkapping en een grote multifunctionele ruimte. De mogelijkheden zijn echter legio. Een eigen kantoor of praktijk aan huis? Een sportruimte? Een gastenverblijf? Een royale hobbyruimte? Of een plek voor mantelzorg? Het kan hier allemaal. Voor sommige gebruiksvormen gelden uiteraard gemeentelijke regels en eventuele vergunningsvereisten. Op het perceel staat daarnaast nog een ruime garage. De oprit is eveneens royaal en biedt voldoende ruimte voor meerdere auto's.

Locatie De woning ligt aan de rustige Hofflaan in Andel, een geliefd dorp binnen de gemeente Altena. Een prettige plek voor wie rustig wil wonen, maar dagelijkse voorzieningen toch graag dichtbij heeft. In het dorp vind je onder andere winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook de rivier de Afgedamde Maas ligt dichtbij, waardoor je vanuit Andel gemakkelijk de natuur in trekt voor een wandeling, fietstocht of andere vormen van recreatie. De Biesbosch is eveneens goed bereikbaar. En wil je de stad in? Vanuit Andel zijn onder andere Gorinchem, Breda, 's-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar.

Kortom: een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een fantastische groene tuin en een bijgebouw dat de mogelijkheden flink uitbreidt.