Heerstraat 12

Sommige huizen zijn gebouwd om jarenlang in te wonen. Dit is er zo één. Vanaf het eerste moment voelt deze moderne vrijstaande woning als een echt familiehuis. Royale leefruimtes, vier volwaardige woonlagen, een multifunctioneel souterrain en een sfeervolle tuin zorgen ervoor dat iedereen zijn eigen plek vindt, terwijl je juist ook volop ruimte hebt om samen te leven. Een woning die met gemak meegroeit met de verschillende fases van een gezin. De begane grond vormt het warme hart van de woning. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met prettig uitzicht over de brede straat en toegang tot het zonnige balkon. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, die de verbinding vormt tussen wonen en leven. Aan de achterzijde opent de woning zich vervolgens naar de royale aanbouw, waar de grote lichtstraat voor mooi daglicht zorgt. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. Via de dubbele openslaande deuren lopen binnen en buiten in elkaar over en de praktische bijkeuken maakt het wooncomfort compleet. Op de eerste en tweede verdieping is de ruimte minstens zo indrukwekkend. Vier goed bemeten slaapkamers, waarvan één met balkon, bieden ieder gezinslid een fijne eigen plek. De badkamer is centraal gesitueerd en ook aan praktische bergruimte is gedacht. Het souterrain voegt vervolgens nog eens een compleet extra woonniveau toe. De huidige hobbyruimte en gezellige mancave zijn uiteraard ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer. Juist die multifunctionaliteit maakt dat deze woning zich moeiteloos aanpast aan de woonwensen van vandaag én morgen. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke groene leefomgeving met meerdere terrassen, een verzorgd gazon en bloeiende plantenborders. Of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue met vrienden of een lange zomeravond met het gezin, hier is altijd een fijne plek te vinden. Dankzij de brede achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar en op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto's. De Heerstraat behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonstraten van Epen. De brede opzet, de vrijstaande woningen en het groene karakter zorgen voor een rustige en prettige woonomgeving. Tegelijkertijd wandel je vanuit huis zo naar de bakker, buurtsuper, basisschool, bushalte en andere dagelijkse voorzieningen. Loop je de straat de andere kant uit, dan sta je vrijwel direct tussen de weilanden, holle wegen en glooiende heuvels van het Zuid-Limburgse vijfsterrenlandschap. Een royaal familiehuis op een toplocatie in het Heuvelland. De ruimte is er, de sfeer is er en de mogelijkheden zijn eindeloos. Hier ligt alles klaar om jarenlang met veel plezier je eigen familiegeschiedenis te schrijven.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool met BSO en peuteropvang en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden - Vrijwel volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing, de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een kunststoffen kozijn met dubbel HR glas - HR combi CV installatie Nefit Trendline HRC30 CW5, installatiejaar 2015, eigendom - De gevels zijn voorzien van buitengevelisolatie met EPS in 2006 - Zowel het platte dak als het hoofddak zijn voorzien van EPS isolatie - In 2006 is het hoofddak gerenoveerd en er zijn twee grote dakkapellen geplaatst - In 2003/2004 is de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd en de begane grond gemoderniseerd - Verbouwing van garage tot multifunctionele ruimtes in het souterrain in 2007 - De badkamer en het toilet (verdieping) zijn vernieuwd in 2008, de keuken in 2004 - Het toilet begane grond is vernieuwd 2019 - Aanvaarding in overleg

Souterrain Multifunctionele ruimte, nu in gebruik als mancave (voormalige garage), laminaatvloer Hobby/kantoorruimte, laminaatvloer Berging met trapopgang CV ruimte

Begane grond Entree, hal met garderobe en meterkast, voorzien van epoxy vloer Toilet voorzien van hangend closet en fontein Woonkamer voorzien van mozaïek parketvloer, toegang tot het balkon Open keuken aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, koelkast, oven, RVS afzuigkap en vaatwasser Aanbouw in gebruik als eetkamer, voorzien van vloerverwarming, dubbel openslaande tuindeuren, een glaslichtstraat geeft een mooie lichtinval. De keuken en aanbouw zijn voorzien van een epoxy vloer Bijkeuken met aanrechtblok, enkele deur naar de tuin en tegelvloer

Eerste verdieping Overloop voorzien van laminaatvloer Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, toegang tot het balkon Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad Separaat toilet voorzien van hangend closet Waskamer met witgoedaansluitingen en trapopgang naar zolderverdieping

Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping Slaapkamer III met laminaatvloer en dakkapel Slaapkamer IV met laminaatvloer en dakkapel Zolderberging