Rijndijk 5B

Ruime tussenwoning – Met energielabel A+++ - In een landelijke omgeving.

Algemeen Een verrassend ruime tussenwoning in het Groene Hart. In 2021 geheel verbouwd en keurig afgewerkt. Met drie slaapkamers is dit een ideale woning voor jonge gezinnen. Wordt deze fijne woning jullie nieuwe (t)huis?

Wonen Deze woning dateert oorspronkelijk uit 1951 en is in de vroegere jaren in gebruik geweest als bedrijf in de agrarische sector. Het pand werd destijds gebouwd in een bouwstijl afgestemd op de omgeving. In het statige gebouw aan de voorzijde bevonden zich de laboratoria en kantoorruimtes voor de administratieve werkzaamheden, in het gedeelte daarachter de stal en erboven de hooizolder. Nadat het bedrijf verhuisde heeft het achterhuis met name dienst gedaan als opslagruimte en vervulde het voorhuis een kantoorfunctie.

In 2021 is het geheel verbouwd tot 6 woningen hierbij is de gehele woning geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, een warmtepomp en een WTW-installatie.

De begane grond is voorzien van plavuizen en keurig afgewerkte wanden en plafonds in een lichte kleurstelling. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt niet alleen voor veel licht, maar biedt ook een fraai zicht op het omliggende groen. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een XL koelkast, XL vriezer, combioven, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Ook bevindt zich een handige trap-/voorraadkast in de woonkamer.

Slapen De woning heeft drie ruime slaapkamers welke allemaal zijn voorzien van dakramen voor een gunstige lichtinval. Ook op de verdieping is alles perfect afgewerkt met een pvc-vloer en keurig gestucte wanden en plafonds. Verder is er op de verdieping een wasruimte met een wasmachine en droger aansluiting, de badkamer en een separaat toilet. Buitenleven Het fijne, beschutte terras aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten, heeft uitzicht over de weilanden met grazend vee. Hier kunt u tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven op een mooie zomerse avond. De tuin aan de voorzijde van de woning ligt op het zuidoosten. Hier kun je ’s-ochtends al vroeg genieten van een heerlijke kop koffie in de zon.

Op het aangrenzende terrein is een schuurruimte voorzien van elektra welke apart gehuurd kan worden bij de woning.

Indeling Begane grond: Entree met trapopgang, toiletruimte voorzien van hangcloset en een fontein, meterkast en toegang tot de royale woonkamer met open keuken; de keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een XL koelkast, XL vriezer, combioven, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker; in de woonkamer bevindt zich een trapkast voor extra bergruimte en vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in met uitzicht over het weiland.

Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, de wasruimte en de badkamer; de badkamer is voorzien van een douchecabine, twee wastafelmeubels met verwarmbare spiegel en een designradiator. Via een vlizotrap op de overloop kom je op de bergzolder alwaar de WTW installatie staat en veel ruimte is voor opslag van spullen.

Ligging De woning ligt op korte afstand van de stad Leiden en beschikt over goede uitvalswegen naar de N11 en A4, waardoor steden zoals bijvoorbeeld Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Hazerswoude-Rijndijk is een middelgroot dorp met een kleine dorpskern waar u winkels voor de dagelijkse levensbehoeften aantreft, een dorpshuis, diverse sportverenigingen, een sportschool en twee basisscholen. Voor de meer stadse voorzieningen, zoals middelbaar onderwijs, treinstation, uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn onder andere Leiden en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar met de auto, de fiets of de bus.

Bijzonderheden - Verrassend ruime woning - 3 slaapkamers - Aparte wasruimte met WM/DR-aansluiting - Fraai uitzicht over de weide - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Centraal gelegen - Energielabel A+++ - Bouwjaar 1951 / Volledig verbouwd in 2021

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.

Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.