Rondeellaan 22

English text below

In het groene en rustige ’t Park Monnikenberg in Hilversum ligt deze moderne, hoogwaardig afgewerkte duurzame en vooral lichte twee-onder-een-kapwoning. Deze gezinswoning beschikt over een ruime woonkamer, moderne complete woonkeuken, 3 slaapkamers, goede werk/studeerkamer en 2 moderne badkamers. Fraai aangelegde, onderhoudsarme en besloten tuin voorzien van meerdere terrassen en een beregeningsinstallatie. De perfecte combinatie van ruimte, licht en privacy. Instap klaar en luxe afgewerkt.

’t Park Monnikenberg is een kleinschalige, parkachtige woonomgeving in één van de meest geliefde delen van Hilversum. De wijk is autoluw, omringd door bos en toch centraal gelegen. Het omliggende omheinde terrein van ca. 2 ha, dat gemeenschappelijk eigendom is van de bewoners van de 50 woningen, is ondergebracht in “Vereniging beheer ’t Park Monnikenberg”. Je bent dichtbij uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. En op korte afstand vind je het bos, de hei, diverse scholen (waaronder de International School), sportfaciliteiten, NS station en het gezellige centrum van Hilversum.

Deze duurzame woning is voorzien van onder andere een bodemwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en een WTW-installatie. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

Dit geweldige familiehuis biedt het beste van twee werelden: een ontspannen,

groene leefomgeving en een centrale ligging in de Randstad.

Indeling

Begane grond:

● entree, hal met garderobekast en toilet met fontein

● vanuit de hal middels taatsdeuren toegang tot de open leefkeuken en woonkamer

● de ruime lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin

● de open woonkeuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige apparatuur

Eerste verdieping:

● ruime overloop, separaat toilet, 2 ruime slaapkamers

● moderne badkamer voorzien van een bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel

Tweede verdieping:

● via vaste trap te bereiken tweede verdieping

● overloop, technische-/wasruimte

● ruime 3e slaapkamer voorzien van 2 grote Velux dakramen

● werkkamer voorzien van vaste kasten en 4 Velux dakramen

● 2e badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet

Bijzonderheden

● energiezuinige woning (woning A++++);

● lichtplan met dimbare schakelaars

● fraai aangelegde en besloten tuin

● gasloos wonen (warmtepomp en zonnepanelen)

● vloerverwarming/koeling

● CO2 gestuurde balansventilatie (WTW)

● houten berging met sedum dak

● voorbereiding laadpaal aanwezig

● beregeningsinstallatie

● waterontharder aanwezig

● woningborggarantie loopt tot 2027

● zeer gunstige ligging t.o.v. A1 en A27

● ca. 2 ha omheind privé bos en wandelpaden, ondergebracht in

‘Vereniging Beheer ’T Park Monnikenberg’, maandelijkse bijdrage € 95,-

● centrum Hilversum op korte fietsafstand

Dit geweldige familiehuis biedt het beste van twee werelden: een ontspannen,

groene leefomgeving en een centrale ligging in de Randstad.

Woonoppervlak : 190 m2

Berging : 7 m2

Perceelgrootte : 320 m2

English text

Located within 't Park Monnikenberg in Hilversum, this modern semi-detached, high end finished and energy-efficient house offers spacious living areas, 3 bedrooms (before 5), study, 2 modern bathrooms, and a professionally landscaped garden with wooden shed providing lots of privacy. It offers the perfect combination of space, light and privacy. Ready to move-in and beautifully finished.

't Park Monnikenberg is a small-scale, park-like residential area in one of the most sought-after parts of Hilversum. The neighbourhood is low-traffic, surrounded by forest, yet centrally located. The surrounding, fenced grounds of approximately 2 hectares have been placed under the management of the Vereniging Beheer 't Park Monnikenberg. You are close to major roads towards Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort. Within short distance you will find the forest, the heath, various schools (including the International School), sports facilities, a train station, and the vibrant centre of Hilversum.

This sustainable home is low on energy and features, among other things, a ground-source heat pump, solar panels, underfloor heating, and a heat recovery ventilation system. This ensures a comfortable indoor climate and low energy costs. A wonderful family home offering the best of both worlds: a relaxed, green living environment and a central location in the Randstad.

Layout

Ground floor:

• entrance hall with cloakroom and toilet with hand basin

• from the hall, access to the open-plan kitchen with dinning area

• the open-plan kitchen with island is equipped with high-quality appliances

• the spacious, bright living room features French doors to the garden

First floor:

• staircase leading to the first floor with a spacious landing

• separate toilet, 2 generous bedrooms (initially 4 rooms)

• modern bathroom with walk-in shower, bath, and double sink

Second floor:

• landing, technical-/washing room

• spacious 3rd bedroom with 2 Velux skylights

• study with 4 Velux skylights

• 2nd bathroom with walk-in shower, double sink and toilet

Special Features

• energy label A++++

• part of the 't Park Monnikenberg'

• beautifull landscaped garden offering lots of privacy

• wooden shed

• gas-free living (heat pump and solar panels)

• underfloor heating/cooling

• CO2 based ventilations system (WTW)

• water softener

• building warranty valid until 2027

• very convenient location with respect to the A1 and A27 motorways

• shared fenced grounds of approx. 2 hectares with private forest and walking paths managed by the 'Vereniging

Beheer 't Park Monnikenberg'; monthly contribution €96,-

• Hilversum town centre within easy cycling distance

This wonderful family home offers best of both worlds, a relaxed environment and a central location in the Randstad.

Living area : 190m2

Shed : 7m2

Plot size : 320m2