Oud-Cromstrijensedijk WZ 71A

Sommige plekjes komen maar zelden te koop, dit is weer een prachtig voorbeeld. Een unieke vrijstaande woning met zo veel extra's dat het gevoel bijna niet in een tekst te krijgen is. Woningen als deze moet je voelen en ervaren. Welkom aan de Oud-Cromstrijensedijk in Klaaswaal!

Wat veel ruimte heeft dit huis. Een royaal perceel grond met o.a. een zwembad, jacuzzi, groot tuinhuis met bar, carport voor meerdere auto's en een groene tuin. Verder heeft de woning vijf slaapkamers, en dan hebben we het nog niet over de mancave gehad. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en in de winter kun je genieten van de serre.

De begane grond heeft een prettige indeling met aan de linkerzijde/achterzijde de sfeervolle woonkamer met open haard. Aan de achterzijde bevinden zich tevens de serre. De keuken is ook bereikbaar via de woonruimte aan de achterzijde. Daarnaast is er een praktische bijkeuken via de hal te bereiken. De hal heeft een losse toiletruimte.

Op de eerste verdieping van het woonhuis bevinden zich vier slaapkamers, alle kamers hebben veel natuurlijk daglicht en grote vaste kasten. Daarnaast is op deze verdieping de ruime badkamer aanwezig. De zolder zorgt bovendien voor volop extra mogelijkheden, mede door de extra badkamer.

Een echte meerwaarde is het royale bijgebouw direct achter het huis, momenteel ingericht als gezellige mancave. Samen met de home gym, het toilet en de extra slaapkamer biedt deze plek tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte of werkplek.

De woning biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning en is daarmee zeer geschikt voor bijvoorbeeld voor ouders met volwassen kinderen, waarbij ieder over een eigen woonruimte kan beschikken.

Deze vrijstaande woning is gelegen in de Hoeksche Waard, net buiten het groene Klaaswaal. Een echt traditioneel dorp met genoeg voorzieningen voor het dagelijkse leven en alle andere voorzieningen binnen handbereik. Door afgelegen ligging ervaar je hier echt hoe het is om dagelijks thuis te komen in alle rust, na een drukke werkdag in de stad. Grotere plaatsen als Oud-Beijerland of zelfs Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar door provinciale wegen en snelwegen. Hier kan je terecht om een dagje te shoppen en lekker uiteten te gaan. De Hoeksche Waard is uitermate geschikt om te wandelen of fietsen door de polder en gebruik te maken van alle ruimte die het 'eiland' kent. Genoeg te doen dus!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

- Losse toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje;

- De bijkeuken met wasmachine aansluiting is bereikbaar via de keuken en de hal;

- De sfeervolle woonkamer met pellet kachel is gelegen aan de linkerzijde van de woning;

- Door het formaat is er aan de achterzijde genoeg plek voor een eethoek;

- Middels de woonkamer/eetkamer is de serre ook bereikbaar;

- Doorgang naar de grote leef keuken met een rechte wandopstelling;

- Aan apparatuur geen gebrek; denk dan aan een groot fornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en natuurlijk voldoende bergruimte in de kastjes;

- De achtertuin is bereikbaar via de serre en via de keuken;

- Sfeervolle serre aanwezig aan de achterzijde met daarin ook een houtkachel.

Eerste verdieping:

- Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer;

- 2 grote kamers aan de voorzijde, beide met vaste kasten en veel daglicht;

- 2 praktische extra kamers aan de achterzijde, ook met vaste kasten en uitzicht over de polder;

- Badkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel.

Zolder:

- Zeer ruime zolderverdieping, ideaal als master bedroom;

- Voorzien van een Whirpool, dubbele inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel;

- Veel opbergruimte in alle kasten.

Buiten:

De woning beschikt over een bijzonder groot perceel, dit formaat komen we maar zelden tegen. Unieke extra's zijn de grote bergingen, een praktische carport en natuurlijk het fraaie bijgebouw met alle extra's. Op de steeds warmere zomerdagen kan je hier genieten van je eigen zwembad welke verwarmd wordt middels een warmtepomp, of op koudere dagen van de jacuzzi en de sauna. Hier wonen verveelt nooit! Het perceel is goed ingedeeld met veel groen en fijne terrassen. Een echte liefhebber van buitenleven en tuinieren? Leef je hier dan uit. De groene omgeving in de Hoeksche Waard loop hier dus door in je eigen tuin. Daarnaast is het goed afgesloten door een brug met elektrische poort en is er onder de carport plek voor wel 3 auto's.

Mancave/bijgebouw:

We twijfelen nog; is het zwembad of deze karakteristieke mancave de kers op de taart van dit al fantastische huis? De koper mag de keuze maken. Ondanks de beschrijving moet je deze plek echt ervaren om er een goed oordeel over te hebben. De mancave is voorzien van een bar met veel sfeer, en 2 badkamers waarvan 1 zelfs met een extra toilet. De bar is verder voorzien van een kookplaat en een dubbele spoelbak, wel zo handig. Daarnaast is er een vide te vinden met een extra slaapkamer. De andere helft van de mancave is nu ingericht als home gym, deze ruimte is ook goed bruikbaar als home office.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1960;

- Woonoppervlakte woning: ca. 160m² en bijgebouw ca. 57m², totaal ca. 217m²;

- Inhoud: ca. 579m³;

- Bijgebouwen: ca. 134m²;

- Energielabel A;

- Voorzien van 23 zonnepanelen;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;

- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas|2025) klaar om gekoppeld te worden op warmtepomp;

- Het grote perceel is makkelijk in onderhoud middels een robotmaaier met een capaciteit van 8000m2;

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.