Holset 70

In het idyllische Holset, midden tussen glooiende heuvels, vakwerkhuizen en kronkelende wandelwegen, ligt dit karaktervolle herenhuis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Het object is momenteel in gebruik als woonhuis met succesvolle B&B exploitatie, maar biedt daarnaast volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, meergeneratie wonen of een combinatie van wonen en werken aan huis. Het pand dateert uit 1934 en is sinds 2019 uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd. Achter de charmante gevel gaat een sfeervol en royaal woonobject schuil waar karakter en hedendaags comfort mooi samenkomen. De stijlvolle afwerking, luxe slaapkamers met eigen badkamers en de warme sfeer maken direct duidelijk dat hier met veel zorg en aandacht is geïnvesteerd. De gezellige woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen met uitzicht over het landelijke decor van Holset. Aansluitend ligt de eetkamer waar lange diners met familie, vrienden of gasten vanzelfsprekend worden. De landelijke keuken vormt het hart van het huis en is compleet uitgevoerd met veel werkruimte en een gezellige opstelling waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Op de verdiepingen bevinden zich vijf royale slaapkamers en vier luxe badkamers. Iedere kamer heeft een geheel eigen sfeer gekregen en is fraai afgewerkt, waardoor het object uitstekend geschikt blijft voor gastenverblijf of privégebruik. Vanuit meerdere kamers geniet je van prachtige vergezichten over het Limburgse landschap en het omliggende groen. Bijzonder sfeervol is de grote overdekte buitenruimte aan de achterzijde. Deze royale overkapping vormt een verlengstuk van het woongedeelte en is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt het object over diverse praktische bergingen en hobbyruimtes met volop mogelijkheden voor opslag of atelier. Het perceel van 1.057 m² biedt daarnaast nog ruimte voor verdere invulling. Aan de voorzijde ligt een ruim erf met voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. De achtertuin dient nog aangelegd te worden, waardoor een nieuwe eigenaar alle vrijheid krijgt om hier een eigen groene buitenwereld te creëren passend bij deze landelijke locatie. Het object bevindt zich op een geliefde plek in Holset, een authentiek Limburgs kerkdorpje dat geliefd is bij wandelaars, fietsers en levensgenieters. Op steenworp afstand liggen het bekende H.H. Lambertus en Genoveva kerkje, gezellige horecagelegenheden en een wijndomein. Hier woon je midden in het Heuvelland met rust, ruimte en natuur letterlijk om de hoek.

Holset is misschien te klein om een echt dorp genoemd te worden, maar juist dat maakt deze plek zo bijzonder. Hier ervaar je nog de authentieke sfeer van het Zuid-Limburgse Heuvelland zoals je die maar zelden tegenkomt. Rondom het karakteristieke Lambertuskerkje, de vakwerkhuizen en de gezellige herbergen hangt een bijna tijdloze rust en charme. Het is een plek waar wandelaars, fietsers en levensgenieters graag neerstrijken om te genieten van de Limburgse gastvrijheid. De omgeving van Holset behoort zonder twijfel tot één van de mooiste stukjes van Zuid-Limburg. Vanuit huis wandel je direct het glooiende heuvellandschap in, langs weilanden, holle wegen, graften en bosranden met telkens weer prachtige vergezichten. Het nabijgelegen Vijlenerbos biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelingen, terwijl ook wijndomeinen, terrasjes en pittoreske dorpjes binnen handbereik liggen. Ondanks de landelijke rust woon je hier verrassend centraal. Op korte afstand ligt Vaals met een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, scholen en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Aken en Maastricht zijn goed bereikbaar, evenals het Belgische grensgebied. Daarmee combineert Holset het beste van twee werelden: het gevoel van wonen midden in de natuur, met alle voorzieningen en stedelijke dynamiek toch dichtbij.

Bijzonderheden - Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing - De muren zijn nageisoleerd middels voorzetwanden - De platte daken zijn vernieuwd in 2019, het hoofddak is gecontroleerd en onderhouden in 2019, ook is het hoofddak van isolatie voorzien - De vloeren zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - HR combi CV installatie, Intergas, installatiejaar 2020, eigendom, warmwatervoorziening via drie elektrische boilers - Uitgebreide interne renovatie met de realisatie van slaapkamers met badkamers, woonkamer, eetkamer en keuken in 2019 - De inboedel en goodwill van de B&B zijn ter overname, er is een goedlopende exploitatie - Aanvaarding in overleg

Globale indeling Souterrain Praktische kelderruimte, ideaal voor provisie en opslag.

Begane grond Entree, vestibule, hal met toiletruimte en trapopgang. Gezellige woonkamer aan de voorzijde met aansluitend de eetkamer Compleet uitgevoerde keuken met aanbouwinstallatie voorzien van spoeleiland en de volgende inbouwapparatuur: Smeg fornuis met 5 gaspitten en drie ovens, afzuigkap, steamer, twee koelkasten, vaatwasser. De keuken heeft een zij entree naar het erf en er is direct contact met de grote overkapping aan de achterzijde met buitenkeuken, waar het heerlijk beschut buiten zitten is. Berging met hobbyzolder, gelegenheid tot realisatie trap naar tuin Dubbele fietsenberging aan de voorzijde

Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel Slaapkamer II met kleedruimte, ook eenvoudig aan te passen tot een grote zelfstandige slaapkamer

Tweede verdieping Overloop met bergkast en CV ruimte, witgoedaansluiting Slaapkamer I met ensuite badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en staand closet Slaapkamer II met ensuite badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en staand closet

Derde verdieping Overloop met bergkast Slaapkamer I met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en staand closet Slaapkamer II, boiler