Nieuw-Loosdrechtsedijk 73

Op een prachtige groene en rustige locatie aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht ligt deze tot in de puntjes gemoderniseerde en verduurzaamde helft van een rietgedekte voormalige boerderij met zowel een carport met aparte overkapping voor fietsen op de oprit en veranda met schuur in de ruime achtertuin. De boerderij is vanaf casco opgebouwd tot de huidige moderne woning, men kan haast wel spreken van nieuwbouw, oorspronkelijk bouwjaar 1900.

Indeling:

• entree, ruime hal

• toilet met fonteintje

• grote kelder van 16 m2 (volledig waterdicht met garantie) vanuit de keuken toegankelijk

• tuingerichte woonkamer met parketvloer

• hoger gelegen opkamer

• moderne luxe woonkeuken v.v. inbouwapparatuur en quooker kraan

• stookopstelling

• Gehele begane grond heeft vloerverwarming.

1ste verdieping (volledig heringedeeld):

• via bordestrap naar overloop met airco

• wasruimte met dakraam en aansluiting wasmachine/droger

• luxe en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel

• 2 grote slaapkamers met maatwerk vaste kasten

• slaapkamer met hoog plafond, dakraam en maatwerk vaste kast

• Gehele verdieping heeft vloerverwarming.

Middels vlizotrap te bereiken grote vliering.

De ligging is niettemin op 150 meter van een warme bakker, op korte afstand van het winkelgebied aan de Nootweg, de bibliotheek, sportvoorzieningen, het watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen" en bos- en heidegebieden. Binnen enkele minuten rijden vindt u uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam.

Bijzonderheden:

- energielabel A+

- oude dakkapel volledig vervangen

- watergedragen vloerverwarming door gehele woning met aparte verdelers begane grond en bovenverdieping

- nieuwe eikenhouten trap met bordes idem eikenhouten trap va woonkamer naar opkamer

- nieuw rieten dak wat jaarlijks wordt in gesprayd, gekamd en geschoren

- oprit geschikt voor meerdere auto’s

- muurisolatie; 2021 Isobouw PolyFort Pro 110

- dakisolatie; Unidek Aero platen ter voorbereiding van het rieten dak

- volledig voorzien van HR++ beglazing

- vloerisolatie

- originele glas-in-lood ramen ingebouwd in dubbel glas

- 8 zonnepanelen

- aansluiting voor laadpaal

Woonoppervlakte: 173 m2

Kelder : 16 m2

Veranda: : 21 m2

Gemeente Loosdrecht, sectie C nummer 7295, groot 6 are 34 ca.