Schout Eeuwoutstraat 27

Wonen op een royaal perceel grond in een fijn familiehuis van een recent bouwjaar. Welkom aan de Schout Eeuwoutstraat 27 in Rotterdam!

Wat een leuke kans is dit. Een huis met veel mogelijkheden door het aantal kamers, maar ook toekomst gericht door het bouwjaar. Goede isolatie (energielabel A++), volledig eigen grond en zelfs zonnepanelen op het dak, wat wil je nog meer? Totaal zijn er 4 praktische slaapkamers te vinden, een ruime woonkamer met een serre aangrenzend, een open keuken en verder natuurlijk een moderne afwerking. Een huis met dit bouwjaar kent veel voordelen. Denk dan aan een goede fundering, hoge isolatiewaardes en veel modern woongenot. Daarnaast is er een luxe afwerking met een open keuken, veel sfeerverlichting in de woonkamer en ook keurige sanitaire voorzieningen. Als kers op de taart is er ook een heerlijke achtertuin aanwezig, met daarin een praktische berging en handige carport met een elektrische deur. Laat je verrassen in Rotterdam Pernis!

Kortom: Een fijne woning met een heerlijke tuin!

De Schout Eeuwoutstraat ligt in een rustige en gemoedelijke woonomgeving in Pernis. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ook het groen en de landelijke sfeer van de omgeving zijn nooit ver weg. Voor een wandeling of een momentje buiten zijn er volop mogelijkheden in en rondom het dorp. Dankzij de goede verbindingen zijn Rotterdam en omliggende plaatsen bovendien snel bereikbaar. Kortom: een prettige woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar de stad en alle voorzieningen dichtbij wil hebben.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

- In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte;

- De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt d.m.v. van schuifpui over de doorgang naar de serre;

- In de woonkamer is de praktische bergkast te vinden;

- De living is verder voorzien van plavuizen en een TV wand;

- Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, welke is opgesteld in een hoekopstelling met inbouwapparatuur;

- Denk bij inbouwapparatuur aan een (losse) koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en natuurlijk voldoende bergruimte in de kastjes;

- Vanuit de woonkamer krijgt u toegang tot de heerlijke en aansluitend de ruime achtertuin;

- De serre is op koudere dagen de ultieme plek om toch te genieten van de buitenruimte van de woning;

- Vanuit de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping;

- De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

- Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;

- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van groot formaat, een echte master bedroom;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en perfect te gebruiken als kinderkamer;

- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en tevens goed bruikbaar als kinderkamer of kastenkamer;

- De betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. De badkamer en toiletruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming;

- Via de overloop krijgt u toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

- De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met prettig natuurlijk licht en bergruimte aan weerszijden onder de schuine dakvlakken;

- In de vaste kasten zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden;

Buiten:

- Vanuit de royale living krijgt u toegang tot de fijne achtertuin op het noorden. Door de diepte is hier dagelijks genoeg zon en dicht tegen het huis aan is er op warme zomerse dagen genoeg schaduw te vinden;

- Er is een praktische berging aanwezig, daarnaast bevindt zich een carport met elektrische deur. Handig voor bijvoorbeeld fietsen of scooters.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 2005;

- Woonoppervlakte 125 m2;

- Inhoud: ca. 422 m3;

- Energielabel A++;

- Voorzien van 12 zonnepanelen;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- De inboedel is deels ter overname;

- Openbaar parkeren in het hele dorp Pernis;

- Zonwering aanwezig aan de voorzijde van de woning;

- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;

- Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Valliant | 2016 | eigendom);

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.