Katendrechtse Lagedijk 145A-01

Welkom bij dit charmante appartement aan de Katendrechtse Lagedijk 145 A01 in Rotterdam. Deze woning combineert het karakter van een pand uit de jaren ’30 met een verrassend ruime en praktische indeling. Met een woonoppervlakte van circa 73 m², een royale woonkamer, één slaapkamer, een aparte keuken en een balkon is dit een aantrekkelijk appartement voor starters, alleenstaanden en stellen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in Rotterdam.

De woning is gunstig gelegen in een levendige omgeving met tal van voorzieningen binnen handbereik. In de buurt bevinden zich onder andere supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor profiteert u van de voordelen van het stadsleven, terwijl u thuis beschikt over een fijne en comfortabele woonplek.

Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek gebouw uit 1934 en beschikt over circa 73 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 238 m³. Wat direct opvalt, is de royale woonkamer die zich over een groot deel van de verdieping uitstrekt. Door de langgerekte opzet is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. Dankzij de praktische indeling is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een keukenopstelling met werkblad, spoelbak en kookgelegenheid. Vanuit dit gedeelte van de woning is tevens het balkon bereikbaar: een fijne buitenruimte waar u even van de buitenlucht kunt genieten.

Via de gang bereikt u de badkamer, voorzien van een douche en toilet. De overloop geeft toegang tot het trappenhuis en vormt samen met de verschillende vaste kasten een praktische scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte.

De combinatie van de royale leefruimte, de praktische indeling, het balkon en de centrale ligging maakt dit appartement tot een interessante woning met volop mogelijkheden om er een geheel eigen thuis van te maken.

Bent u op zoek naar een ruim appartement met één slaapkamer en een royale woonkamer op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is Katendrechtse Lagedijk 145 A01 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:

- Eigen grond;

- Bouwjaar circa 1934;

- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (Nefit);

- De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;

- Energielabel G;

- Woonoppervlakte circa 55 m²;

- Inhoud circa 181 m³;

- Royale woonkamer;

- Eén slaapkamer;

- Aparte keuken;

- Balkon;

- Meerdere vaste kasten;

- De VvE is recent opgericht, met een indicatieve maandelijkse bijdrage van circa € 129,25;

- Gezien het bouwjaar van de woning worden een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;

- Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond. Hiervoor wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte. Tevens ontbreken de vragenlijst en lijst van zaken;

- Projectnotaris van toepassing;

- Zelfbewoningsplicht gedurende het eerste jaar;

- Anti-speculatiebeding van toepassing gedurende 12 maanden.

Oplevering: in overleg (kan eventueel snel)

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente

Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.