Zaagmolenstraat 209A

Karakteristieke dubbele bovenwoning met 138 m² bruto vloeroppervlak en volop potentie

Een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden! Deze dubbele bovenwoning uit 1898 ligt op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam-Noord, op korte fietsafstand van het centrum. Met circa 100 m² gebruiksoppervlakte wonen en maar liefst 138 m² bruto vloeroppervlak biedt deze woning volop kansen voor de toekomst.

Rotterdam-Noord op z’n best: De Zaagmolenstraat is levendig en karakteristiek, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Parkeren kan in de straat met vergunning of betaald.

De woning beschikt momenteel over drie ruime slaapkamers, dichte keuken, apart toilet, tussenruimte/ woonkamer, riante badkamer, bergruimte en balkon. De woning is voorheen verhuurd geweest en beschikt nog steeds over een kamerverhuurvergunning voor 3 personen.

Indeling:

Eerste verdieping: Via een eigen trapopgang kom je op de eerste verdieping met gang, ruim toilet met wastafel en meterkast (vernieuwd in 2017) en toegang tot de dichte, eenvoudige keuken (de werking van de aanwezige apparatuur wordt niet gewaarborgd). Verder een ruime (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht over de omgeving. Precies voor de woning zit een zijstraat, waardoor je een fijn open uitzicht hebt. De tussenruimte, voorheen in gebruik als woonkamer heeft geen raam, maar was heel doelmatig in gebruik. Daarnaast is er nog een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Verdieping in de kap: Via de trapopgang kom je op de overloop met aansluiting wasmachine, kast voor de cv-ketel, bergruimte, een grote slaapkamer met koekoek aan de voorzijde en een ruime badkamer met aparte douche, ligbad en wastafelmeubel. Op deze verdieping zijn volop mogelijkheden de woonoppervlakte te vergroten middels het plaatsen van bijvoorbeeld 2 grote dakkapellen. Dit is een paar huizen verderop reeds uitgevoerd. Hierdoor kun je gemakkelijk 1 of 2 extra slaapkamers toevoegen aan de bestaande indeling.

Gebruik en mogelijkheden: Deze woning is heel interessant voor ouders die een woning zoeken voor hun studerende kind(eren): wonen in Rotterdam, drie ruime slaapkamers en tegelijkertijd investeren in vastgoed. Ook voor een belegger is de bestaande verhuurmogelijkheid interessant. Het energielabel en de woonoppervlakte kan nog geoptimaliseerd worden.

Maar misschien ligt de grootste kans juist bij de koper die de woning volledig naar eigen hand wil zetten. De circa 138 m² bruto vloeroppervlakte biedt veel potentie. Met name de kap biedt mogelijkheden om de woonruimte verder te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen. Zo kan een verrassend ruime en geheel eigen stadswoning ontstaan voor een stel of gezin.

De huidige woonkamer voldoet niet aan de officiële daglichttoetredingseisen om als zelfstandige kamer te worden aangemerkt, maar kan uiteraard uitstekend als gezamenlijke leefruimte worden gebruikt.

Extra aantrekkelijk: de fundering is in het verleden reeds hersteld. De woning heeft energielabel D en maakt deel uit van een kleinschalige VvE met de ondergelegen woning. De VvE heeft een gezonde financiële positie en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 200,-.

Kortom: een karakteristieke Rotterdamse bovenwoning met een bijzonder mooie combinatie van huidige gebruiksmogelijkheden en toekomstige potentie.

Bijzonderheden: • Eigen grond • Kamerverhuurvergunning voor 3 personen • Volop mogelijkheden om woonoppervlakte te vergroten • Verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2016 en jaarlijks onderhouden • Kleine, actieve vve 50-50% met reservering onderhoud • Bijdrage € 200,- per maand

In de koopakte is een ouderdomsclausule, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Aan de inhoud van deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde maten, oppervlakten, indeling, bestemmingen, vergunningen en overige gegevens zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. Eventuele tekeningen, plattegronden en maatvoeringen zijn eveneens indicatief en niet op schaal.

De informatie vormt geen aanbod of overeenkomst. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand door schriftelijke vastlegging en ondertekening door beide partijen. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle voor de aankoop relevante aspecten en, waar nodig, deskundigen in te schakelen.