Van Heesenstraat 7

Veel ruimte, een bijzondere indeling en mogelijkheden voor mantelzorg of inwoning

Zoekt u een woning waar u samen met een ouder of ander familielid kunt wonen, maar waar ieder ook een eigen plek heeft? Dan is Van Heesenstraat 7 in ’s-Gravendeel beslist een bezichtiging waard. Deze royale twee-onder-een-kapwoning heeft een indeling die u niet vaak tegenkomt: een slaapkamer en woonruimte op de begane grond, én een tweede leefruimte met keuken en badkamer op de eerste verdieping.

Ook wie simpelweg veel ruimte zoekt en graag zelf de handen uit de mouwen steekt, kan hier zijn hart ophalen. De woning vraagt om aandacht en vernieuwing. Daar krijgt u dan ook heel wat voor terug: circa 182 m² woonoppervlakte, een bruto inhoud van circa 660 m³, 320 m² eigen grond, een tuin op het zuiden, een garage met kelder en een royaal balkon/dakterras. Volgens het meetrapport zijn er daarnaast circa 58 m² externe bergruimte en circa 37 m² gebouwgebonden buitenruimte.

Het huis werd gebouwd in 1954 en heeft een leuk verleden: vroeger was hier een slijterij gevestigd, met daarboven een bovenwoning. Dat verleden ziet u terug in de indeling. Op de begane grond vindt u onder meer een royale woonkamer, een slaapkamer met toegang tot de tuin, een bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-ketel uit 2023, en een toiletruimte. De slaapkamer kan ook prima dienstdoen als werk-, speel- of hobbykamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich een tweede woonkamer, een keuken, een badkamer, extra bergruimte en het ruime balkon/dakterras op het zuiden. De tweede verdieping telt nog eens twee grote slaapkamers. In de huidige indeling beschikt de woning daarmee over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond.

Juist die verdeling van de ruimtes maakt het pand interessant voor mantelzorg, inwoning of samenwonen met een ouder, volwassen kind of ander familielid. U kunt hier onderzoeken hoe u samen onder één dak woont en toch ieder uw eigen plek behoudt. Welke invulling mogelijk is, hangt uiteraard af van uw plannen en eventueel benodigde aanpassingen of toestemmingen.

Ook buiten is er ruimte genoeg om iets moois te maken. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin staat de garage, met daaronder de kelder. Een wijnkelder misschien, als knipoog naar de vroegere slijterij? Op het garagedak liggen twaalf zonnepanelen, verdeeld over beide dakvlakken.

Van Heesenstraat 7 ligt in woonwijk De Nest, vlak bij de Dordtse Kil. Het dorp, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Volgens de verkoper rijdt u in circa drie minuten naar de A16/N3 en bent u in ongeveer tien minuten in de binnenstad van Dordrecht. Rotterdam en Breda liggen op circa 25 minuten rijden.

Dit is geen huis waar u alleen de verhuisdozen hoeft uit te pakken. Maar ziet u de ruimte, het karakter en de mogelijkheden achter de huidige staat? Dan kunt u hier iets maken dat helemaal past bij uw leven. Misschien wel een plek waar u dicht bij elkaar woont, met voor iedereen voldoende ruimte en privacy.

Ik laat u graag zien waarom deze woning zich niet in één hokje laat plaatsen.