Julianastraat 4

Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een moderne afwerking én een fijne buitenruimte? Check! Deze charmante woning in Sint Philipsland combineert een warme uitstraling met het comfort van nu. De woning is in de periode 2010–2016 gerenoveerd en aangebouwd, waardoor er een mooie combinatie is ontstaan van sfeer, ruimte en modern wooncomfort. Met een moderne keuken, een verzorgde badkamer, kunststof kozijnen (met uitzondering van de voor- en garagedeur) en een praktische tuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Benieuwd naar alles wat deze woning te bieden heeft? Lees dan snel verder!

HIGHLIGHTS • Van buiten karaktervol, van binnen sfeervol en modern. De woning biedt een mooie combinatie van authentieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. • Koken wordt hier iedere dag een plezier! De moderne keuken is stijlvol uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van volop kastruimte, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. • Wordt heerlijk wakker en stap zo de badkamer in: de directe verbinding tussen de slaapkamer en badkamer zorgt voor extra comfort en gemak. • Extra gemak én volop mogelijkheden! De garage biedt praktische ruimte voor het stallen van de auto, fietsen of extra opslag. • Jullie zoeken iets meer ruimte en daarom bieden wij een woonoppervlakte van ca. 74 m², externe bergruimte van ca. 18 m² en een inhoud van ca. 331 m³. • Een fijne, praktische tuin met volop mogelijkheden! De verzorgde, grotendeels bestrate achtertuin biedt ruimte voor een gezellig terras en is dankzij de achteruitgang bovendien gemakkelijk bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure. - De dakplaten van de garage zijn voorzien van asbesthoudend materiaal.

Jullie wonen nu in Sint Philipsland of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Daar willen jullie niets missen, maar aan de andere kant zoeken jullie toch wat meer rust en een luxer woongenot. Sint Philipsland ligt op het mooie gelijknamige (schier)eiland in de gemeente Tholen in de buurt van diverse wateren voor watersportliefhebbers.

Gelegen in het mooie dorp Sint Philipsland op het gelijknamige (schier)eiland in de gemeente Tholen in de buurt van diverse wateren voor watersportliefhebbers.

INDELING BEGANE GROND Aangekomen in Sint-Philipsland parkeren jullie de auto en lopen jullie middels de fraai aangelegde tuin de woning binnen. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een gesaust plafond. De hal biedt toegang tot de meterkast met 1x 40A aansluiting en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is een lichte leefruimte waar karakter en comfort mooi samenkomen. De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een gesaust plafond met inbouwverlichting. De woonkamer is voorzien van een elektrisch rolluik, zowel aan voor- als achterzijde.

De moderne keuken vormt een stijlvolle en praktische basis van de woning. De keuken is afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden en een gesaust plafond met inbouwverlichting. De recht opgestelde keuken is voorzien van een kunststof keukenblad, koelkast, vriezer, afzuigkap, gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, oven, Quooker (2022), kastruimte.

De bijkeuken is afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte en gesauste wanden en een gesaust plafond. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger en de CV-Ketel (Remeha, 2010).

1e VERDIEPING Middels de vaste trap in de woonkamer bereiken jullie de overloop op de 1e verdieping. De overloop is afgewerkt met een houten delen vloer, gestucte wanden en een gesaust plafond. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1 is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een gesaust plafond. De slaapkamer beschikt over een hor en een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met een houten delen vloer, gestucte wanden en een gesaust plafond. De slaapkamer beschikt over een hor, verduisteringsgordijn, elektrisch rolluik, airconditioning (Daikin, 2020) en een inbouwkast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de ensuite badkamer.

De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken! De badkamer is afgewerkt met een houten delen vloer, betegelde wanden en een gesaust plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van een toilet, douche cabine, wastafelmeubel, radiator en een Velux dakraam met een hor en verduisteringsgordijn.

TUIN De achtertuin is een fijne plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische indeling is de tuin niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder handig in het dagelijks gebruik. De verzorgde voor- en achtertuin gelegen op het Westen is voorzien van sierbestrating, borders, buitenverlichting en een achteruitgang. De tuin is omheind met houten delen en stenen muren.

__________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.