Walestraat 29

Speelse 2-onder-1-kapwoning met 188 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, garage, kelder en gelijkvloers woonprogramma!

Walestraat 29, Stramproy

Aan de Walestraat staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 188 m² gebruiksoppervlakte wonen. De woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid (label A) dankzij het gelijkvloerse woonprogramma, vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale kelder, garage en carport.

Met een diepe oprit, onderhoudsvriendelijke achtertuin, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een uitstekende staat van isolatie is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De aanwezigheid van vijf slaapkamers, waarvan één met badkamer op de begane grond, maakt deze woning bovendien geschikt voor diverse doelgroepen en levensfasen.

Indeling

Begane grond en kelder

Je betreedt de woning via de hal, waar zich de uitgebreide meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang bevinden. Vanuit hier bereik je de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren geniet deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De open opzet zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en tafelen.

Via een ruim portaal bereik je het gelijkvloerse woonprogramma. Hier bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De slaapkamer heeft direct tuincontact door twee openslaande deuren. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche met regendouche. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de grote betegelde kelder van ruim 26 m². Dankzij het hoge plafond en het aanwezige raam is dit een multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als provisiekelder, hobbyruimte of extra opslagruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die alle zijn voorzien van een dakkapel. Hierdoor beschikken de kamers over veel natuurlijke lichtinval en extra bruikbare leefruimte. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Hierdoor is deze verdieping uitstekend ingericht voor gezinnen.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam. Daarnaast zijn hier eventueel aansluitingen voor witgoed aanwezig, waardoor deze verdieping op meerdere manieren gebruikt kan worden. Ook bevinden zich hier de Nefit cv-ketel en de mechanische ventilatie-installatie.

Garage en buitenruimte

De woning beschikt over een diepe oprit met plaats voor meerdere voertuigen. Aansluitend bevindt zich de afgesloten carport, uitgevoerd met een lichtkoepel en inbouwspots. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische voertuigen.

De aanpandige garage beschikt over een elektrische roldeur en is voorzien van witgoedaansluitingen. Hierdoor is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar als garage, berging of werkruimte. Ook hier is natuurlijke lichtinval door een raampartij naast de roldeur.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de praktische inrichting vraagt de tuin weinig onderhoud, terwijl er volop ruimte overblijft voor een terras en gewenste beplanting. Ook is een verzwaarde aansluiting (230V) aanwezig die zich leent voor het plaatsen van een jacuzzi.

Duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en Dauerlüftung. Daarnaast zorgen de vloerverwarming op de begane grond, de centraal geregelde mechanische afzuiging en de aanwezige zonnepanelen voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Ligging

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Stramproy, met een speeltuin direct voor de deur en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook een bushalte bevindt zich nabij de woning. Hierdoor combineert deze woning een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

Bijzonderheden van deze woning:

- Speelse 2-onder-1-kapwoning met 188 m² gebruiksoppervlakte wonen - Diepe oprit met poort en laadpaal - Afgesloten carport met lichtkoepel en inbouwspots - Aanpandige garage met elektrische roldeur en witgoedaansluitingen - Vijf slaapkamers en twee badkamers in totaal; waarvan een slaapkamer en badkamer dienen als gelijkvloers woonprogramma - Open keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur - L-vormige woonkamer met grote raampartijen en tuindeuren - Grote betegelde kelder van circa 26 m² met hoog plafond en raam - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noordoosten - Energielabel A: volledig geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond en 31 zonnepanelen - Hardhouten kozijnen met HR++ glas en Dauerlüftung - Voorgelegen speeltuin en dagelijkse voorzieningen op korte afstand