Vijlenberg 18

Wonen op het hoogste punt van Nederland, met het Zuid-Limburgse Heuvelland als dagelijkse achtertuin. Boven op de Vijlenberg, in een karakteristiek rijtje woningen, ligt deze sfeervolle woning met een verrassend diepe tuin en een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. Aan de voorzijde geniet je van de gezellige levendigheid van het dorp, terwijl je aan de achterzijde juist volledig wordt ondergedompeld in rust, groen en een panoramisch uitzicht richting de Vijlenerbossen. De tuin ligt bovendien op het westen, waardoor je hier tot in de avond kunt genieten van de zon en de ondergaande avondlucht boven het Limburgse landschap. De woning werd omstreeks 1900 gebouwd en is door de jaren heen netjes onderhouden. Binnen tref je een gezellige woonkamer met authentieke houten balkenplafonds, een open keuken met uitzicht op de tuin, een eenvoudige badkamer en drie slaapkamers op de verdieping. Het geheel verkeert in een verzorgde staat, maar vraagt op onderdelen om modernisering zodat het weer helemaal aansluit bij de woonwensen van deze tijd. Daarmee vormt dit huis een uitstekende kans voor starters, een alleenstaande of een stel dat graag een karakteristiek huis op een bijzondere locatie naar eigen smaak wil maken. Met een woonoppervlakte van circa 96 m², een perceel van 338 m² en een fijne tuin met vrij uitzicht biedt dit huis verrassend veel woonplezier voor een aantrekkelijke prijs. Soms hoeft een woning niet perfect te zijn om je direct een goed gevoel te geven. Vijlenberg 18 is zo'n huis. Een verzorgd en sfeervol woonhuis met karakter, een heerlijke diepe tuin en een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Met wat liefde en modernisering maak je hier een eigentijds thuis op één van de mooiste plekken van Zuid-Limburg.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Natuurlijk denken we bij Vijlen ook direct aan de Vijlenerbossen waar je eindeloos kunt recreëren, ook de rondom het dorp gelegen buurtschappen zoals Rott, Melleschet en Harles zijn prachtige stukjes Limburg. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden - Houten en kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele beglazing - Het voordak werd vernieuwd in 2005, het achterdak in 1975 - Het schuurtje kreeg een nieuw dak in 2024 - De plafonds zijn geïsoleerd met glaswol - HR combi CV installatie, installatiejaar 2024, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper) - Airconditioning op de begane grond, installatiejaar 2021 - De keuken werd vernieuwd in 2005, de koelkast in 2025 en de vaatwasser in 2026 - Tuin met terras, gazon en vijver - Aanvaarding in overleg

Globale indeling Begane grond Entree, hal met luik naar kleine kelder Woonkamer voorzien van plavuizen vloer en schouw (kanaal niet functioneel) Open keuken voorzien van plavuizenvloer en witgoedaansluiting, aanbouwinstallatie met 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser Eenvoudige badkamer voorzien van douche, staand closet en muurkast Portaal met enkele deur naar de tuin, trapopgang

Eerste verdieping Overloop met dakraam Slaapkamer I met vloerbedekking en muurkast Slaapkamer II met vloerbedekking en wastafel, CV ruimte Slaapkamer III met dubbele muurkast en dakraam

Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder, nokhoogte circa 1.25 m