Valeriaanstraat 31

Ruime uitgebouwde gezinswoning met luxe berging gelegen op een mooie en rustige locatie!

Met vier slaapkamers en een fijne tuin is dit de ideale gezinswoning. De woning is instapklaar en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De laatste jaren is er veel aandacht besteed aan duurzaam onderhoud en modernisering: zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023), 2 hoogwaardige Daikin airco's van topkwaliteit voor heerlijke verkoeling tijdens warme zomerdagen, en zijn de badkamer en het toilet in 2021 volledig gerenoveerd. Qua verwarming is het in de hele woning heerlijk behaaglijk dankzij radiatoren door de gehele woning én comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond.

De ligging is uitstekend: het winkelcentrum van Waalwijk, een kinderopvang, basisschool, middelbare school en een gezondheidscentrum bevinden zich allemaal op slechts 3 minuten loopafstand van de woning! Tevens is sportparkcomplex Olympia nabij en liggen de Loonse en Drunense Duinen en de Efteling op fietsafstand.

Kortom: een ideale gezinswoning op een topplek met alle voorzieningen om de hoek.

Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, het in 2021 volledig gerenoveerde toilet, een handige trapkast (perfect te gebruiken als voorraadkast of extra opbergruimte) en de trapopgang naar de eerste verdieping (voorzien van nieuwe trapbekleding uit 2023). De gehele begane grond is voorzien van aangename vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, die dankzij de speelse indeling beschikt over een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. De open keuken vormt het hart van de woning, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en afgewerkt met een luxe marmeren werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, luxe heteluchtoven met stoomfunctie, aparte magnetron, vaatwasser en een koelkast. Via de loopdeur stap je direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar verlopen.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee sfeervolle kinderkamers en een ruime ouderslaapkamer met voldoende plek voor een comfortabele werk-/kantoorruimte. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen over de volle breedte van de wanden, uitgerust met elektrische rolluiken. De in 2021 volledig gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De kamers worden verwarmd middels radiatoren. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping: Op de overloop bevindt zich de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2020). Via de overloop bereik je de ruime vierde slaapkamer. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel.

Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het noordoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met hoogwaardig kunstgras voor minimaal onderhoud, een ruim terras en een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (ca. 4.10 x 3.15 meter), voorzien van water, elektra, verwarming, bergzolder, praktische achterom en is volledig geïsoleerd.

Omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat met vergelijkbare bebouwing, nabij het centrum van Waalwijk. Alle dagelijkse voorzieningen — waaronder een winkelcentrum, kinderopvang, basisschool, middelbare school en het gezondheidscentrum — bevinden zich op slechts 3 minuten loopafstand. Ook sportpark Olympia is dichtbij. Voor natuurliefhebbers liggen de Loonse en Drunense Duinen op fietsafstand en ook de Efteling is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A59 zijn Tilburg en 's-Hertogenbosch binnen korte tijd te bereiken.