Wagenaarstraat 1

Stijlvol, luxe en comfortabel wonen op een rustige locatie!

Deze prachtige semibungalow combineert de charme van een traditionele bouwaard met het comfort en de luxe van vandaag. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een verzorgde tuin rondom en meerdere eigen parkeerplaatsen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels drievoudig glas. Het wooncomfort wordt verder verhoogd door volledige vloerverwarming op de begane grond en airconditioning. De C.V.-ketel betreft een Remeha uit 2023 en de airconditioning is van het merk Haier, eveneens uit 2023. Daarnaast beschikt de woning over negen zonnepanelen, waarmee op energiezuinige wijze in een deel van het energieverbruik kan worden voorzien.

Indeling: Begane grond (volledig voorzien van vloerverwarming): Entree/hal met toegang tot de straat middels een enkele deur. Vanuit de hal zijn onder andere de inloopkast, diverse vertrekken en de meterkast bereikbaar. De meterkast beschikt over 14 groepen en drie aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de C.V.-ketel.

De inloopkast biedt praktische bergruimte.

Slaapkamer 1 is een ruime kamer met een ligbad en directe toegang tot de tuin middels een schuifpui. Deze kamer beschikt tevens over airconditioning. De bijkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.

De open, moderne en zeer luxe keuken is in 2023 gerealiseerd en vormt een fraai centraal punt van de woning. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via dubbele deuren.

Slaapkamer 2 bevindt zich eveneens op de begane grond.

De woonkamer biedt een sfeervolle leefruimte en beschikt over een elektrische haard en een vaste trap naar de eerste verdieping. Ook hier is airconditioning aanwezig.

De moderne, zeer luxe badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel.

1e verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. Hier bevinden zich een slaapkamer met dakkapel en een separate bergruimte. De slaapkamer beschikt tevens over een vaste trap naar de begane grond.

Tuin en extern: De woning beschikt over een verzorgde, rondom gelegen tuin bestaande uit een voortuin, achtertuin en zijtuin. De tuin is voorzien van een achterom en biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon als van de privacy rondom de woning te genieten. De volledige tuin is tevens voorzien van keramische tegels. De hoofdtuin is gunstig gelegen op het zuidoosten.

Omgeving en locatie: Rustige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid en diverse speelvelden in de directe nabijheid. In Waspik zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Via de A59 zijn steden als Waalwijk, Breda en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar. Wonen in de rust, werken of winkelen in de stad – het kan hier allemaal.

Bijzonderheden: • De woning is traditioneel gebouwd met een fundering op staal, gemetselde gevels, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Het dak bestaat uit een met dakpannen gedekt zadeldak en een plat dak met kunststof dakbedekking. De woning beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met grotendeels drievoudige beglazing en deels houten kozijnen met dubbele beglazing. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn een Remeha C.V.-ketel (2023), Haier airconditioning (2023) en negen zonnepanelen aanwezig. Het energielabel is C. Oplevering geschiedt in overleg. Eventueel is de inboedel ook over te nemen tegen een meerprijs.