Emtenbroekerdijk 40

**Welkom in het buitenleven op de Emtenbroekerdijk 40**

Stel je voor… Wakker worden van fluitende vogels, geen file voor de deur, en jouw eerste kop koffie mét uitzicht over groene landerijen. Wie wil dat nou niet? Aan de Emtenbroekerdijk 40 in Bruchterveld kun je dit ultieme gevoel van vrijheid elke dag ervaren. Hier, in deze charmante vrijstaande woonboerderij op een riant perceel van maar liefst 2.630 m², is het pure genieten geblazen. Zo'n plek kom je zelden tegen!

**Een plek waar alles mag en kan: perfect voor levensgenieters** Heb jij altijd al gedroomd van een huis waarin wonen, werken en volop ontspannen moeiteloos samengaan? Dit is zo’n adres waar je dromen niet botsen, maar samengroeien.

Ben je ZZP’er die graag een eigen werkplaats aan huis wilt? Werk je veel thuis en heb je behoefte aan bergruimte of een fijne bedrijfsruimte? Of wil je misschien je boot of camper gewoon thuis kunnen stallen?

Nou, het kan hier allemaal. De ruimte is er, de voorzieningen zijn er, en de mogelijkheden? Die zijn haast eindeloos op dit adres.

**Leven met de natuur, maar óók comfort** Wat meteen opvalt, is de royale tuin rondom de woning – dat is dus écht genieten van het vrije uitzicht en de rust. Nodig vrienden uit voor een barbecue, geniet vanuit de sfeervolle buitenkamer van een goed glas wijn, of relax, heerlijk ongehaast, in de frisse buitenlucht. Die buitenkamer met fraaie glaspui is trouwens een echte eyecatcher. Echt zo’n plek waar je ’s ochtends je krantje leest in de zon, kinderen onbezorgd spelen, of avonden lang na-borrelen met goede vrienden.

Binnen krijg je vervolgens meteen dat knusse, warme gevoel dat bij een woonboerderij hoort. Tegelijkertijd is het huis keurig gemoderniseerd. Denk aan maar liefst 32 zonnepanelen (2020), overal dubbele beglazing, én isolatie van dak, muur en vloer: klaar voor de toekomst dus! Gasrekening? Daar hoef je je voorlopig geen zorgen meer over te maken. En met de Nefit HR-ketel uit 2015, zonneboiler en met een Attack houtvergasser (centrale verwarming werkt via boilersysteem die verwarmd wordt door de houtkachel/vergasser of via de Nefit c.v. ketel) zit je er sowieso warmpjes bij.

**Alles wat je hart begeert, op een prachtige plek** Even praktisch: het geheel staat op een groot, eigen perceel van 2.630 m². Dus ja, wil je een moestuin? Kan. Droom je van kippen of geiten? Geen probleem. Zijn hobby’s als timmeren, klussen of auto’s helemaal jouw ding? Ruimte zat. Bovendien woon je midden in het groene, landelijke buitengebied van Bruchterveld. Dat betekent ultieme rust, vergezichten, frisse lucht, mooie wandelroutes, maar óók genoeg voorzieningen op korte afstand.

**Hier kun je je echt uitleven** Denk je, “Dat wordt vast te afgelegen”? Absoluut niet! Je bereikt het centrum van Hardenberg binnen een 10 minuten en dus is de bakkerij of supermarkt op geringe afstand. En is het leven in Nederland te duur? Duitsland is eveneens op geringe afstand gelegen.

De indeling van deze bijzondere woonboerderij met mogelijkheden is als volgt: Middels zij-entree betreedt men de hal met toegang tot de meerdere vertrekken. Zo heeft u toegang tot de woonkeuken en diepe woonkamer met erker. Maar ook de bijkeuken met o.a. wasmachine aansluitingen, separaat toilet met fonteintje, badkamer (v.v. ligbad, douche en dubbele wastafelmeubel) en slaapkamer begane grond.

Recent heeft men een prachtige tuin-/buitenkamer aangebouwd met een prachtige grote glazen pui.

Eerste verdieping: Overloop met meerdere inbouwkasten en vier ruime, speelse slaapkamers.

Middels vaste trap bereikbare.. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkasten, technische ruimte met o.a. c.v. installatie (Nefit HR, 2015) en twee (slaap-) cq. (werk)kamers.

Buitenom: Een lange oprijlaan leidt naar een sfeervolle, praktische buitenruimte met meerdere parkeerplaatsen, tuin, opslag en een bijzonder grote hal/buitenberging met aangebouwde stenen garage.

Hal/buitenberging/garage: Een bijzonder grote werkruimte me separate berging incl. boiler vast, kleine kitchenette en aangebouwde dubbele garage.

Kenmerken: - Bouwjaar 1940 / verbouwjaar 1998; - Perceeloppervlakte: ca. 2.630 m²; - Woonoppervlakte: ca. 204 m² (incl overig inpandige ruimte 2e verd.); - Gebouwgebonden buitenruimte (tuinkamer) ca. 29 m²; - Externe bergruimte: ca. 254 m². - Inhoud woonboerderij: ca. 828 m³.

Bijzonderheden: - Energielabel A++; - De woning wordt deels verwarmd door een Attack houtvergasser; - Water wordt gedeeltelijk verwarmd door middel van zonneboiler.

**Waarom jij hier wilt wonen** Kortom: op Emtenbroekerdijk 40 woon je groots, rustig, duurzaam en met alle ruimte om het leven precies in te vullen zoals jij dat wilt. Of je nou houdt van tuinieren, dieren, ondernemen, hobbyen of gewoon lekker borrelen met vrienden op een toplocatie – dit stekje heeft het allemaal en meer. Gooi dus alle poespas overboord, droom groots en pak je kans, want dit soort plekken zijn zeldzaam.

Benieuwd naar de sfeer en ruimte die deze woonboerderij te bieden heeft? Kom vooral kijken en proef het leven buiten. Hier kies je niet alleen een huis, maar een heerlijke, zorgeloze manier van leven. Want zeg nou zelf: als je mag kiezen, waarom zou je het dan niet echt goed doen? Emtenbroekerdijk 40 wacht op je.

Kom je snel langs om het zelf te ervaren?