Kogerweg 132

Op een markante plek net buiten de dorpskern van Den Burg staat dit karakteristieke landhuis "Texla", een vrijstaand buitenhuis uit 1937, ontworpen door een bekende Texelse architect. Dit royale familiehuis ademt historie, ruimte en rust.

Met een woonoppervlakte van circa 245 m² behoort het tot de grotere woonhuizen op het eiland. De hoge plafonds, houten vloerdelen en authentieke details geven elke ruimte een warme en nostalgische sfeer.

Landhuis Texla vormt nog altijd een herkenningspunt in het landschap net buiten Den Burg. De ligging is uniek, vrij uitzicht over het eiland, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen.

Laten we u eens meenemen voor een rondleiding door deze woning.

Via de fraaie voordeur betreedt u de ruime hal met toilet en trapopgang. De woonkamer vormt een heerlijke leefruimte, voorzien van een houtkachel die direct een warm welkom biedt. Verder een studeerhoek en een ruime sfeervolle erker. Vanuit hier kijkt u prachtig weg over het eiland en op de groene zonnige tuin met schaduwrijke plekken. De tuin vormt een oase van rust met volop privacy en meerdere plekken om te genieten van de zon.

We gaan verder. De woning beschikt over een authentieke keuken met houten kasten en een stijlvol Boretti fornuis met grote oven. Ook is deze voorzien van allerlei praktische hedendaagse (inbouw)apparatuur zoals een afwasmachine, een Quooker, een combi-oven en een Amerikaanse koelkast/diepvries met ijsmachine. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met een granitovloer en openslaande tuindeuren. Dit is een sfeervolle plek voor bijvoorbeeld lange ontbijten of avonden met familie. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, welke is voorzien van daglicht en praktische bergruimte. Ook is er vanuit de keuken toegang tot een aangebouwde ketelruimte.

Via een fraaie (voormalige) achterdeur bereikt u de aangebouwde bijkeuken met achteringang. Hier vindt u verder ook een apart toilet, een extra badkamer en de doorloop naar de geïsoleerde garage.

Middels een sierlijke trappartij komt u op de eerste verdieping met een ruime overloop, een complete badkamer (met ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming), een apart toilet en maar liefst vier slaapkamers in verschillende afmetingen.

De masterbedroom aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon met schitterend uitzicht, hier kunt u 's avonds genieten van de zonsondergang. De overige slaapkamers zijn ideaal voor kinderen, gasten of als werkruimte. Alle zes de slaapkamers in de woning zijn overigens voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort.

Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping met veel bergruimte en nog twee extra slaap-/hobbykamers. Dankzij de hoogte van het pand is er zelfs een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap ideaal voor seizoensspullen of archief.

Laat u verrassen door de prachtige tuin.

Rondom de woning ligt een zeer ruim perceel met een verzorgde tuin. Het gazon wordt omzoomd door volwassen bomen, struiken en diverse planten, waardoor u hier volledige privacy ervaart. In de tuin bevinden zich meerdere zonnige terrassen en knusse zithoekjes.

De aangebouwde garage (ca. 33 m²) biedt ruimte voor het stallen van twee auto's en leent zich daarnaast uitstekend als opslag- of werkruimte. Aansluitend bevindt zich een separate hobbyruimte, ideaal voor extra werkplek, klusruimte of een andere creatieve invulling.

Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur (ca. 22 m²), deze biedt eveneens veel gebruiksmogelijkheden.

Uiteraard is er meer dan voldoende ruimte om met meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Ook is de woning recent voorzien van 18 zonnepanelen.

"Texla" ligt op een prachtige plek net buiten Den Burg, met rondom vrij uitzicht over Texel. De ligging combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar toch op korte afstand van winkels, scholen, horeca en andere belangrijke voorzieningen. Bovendien bevindt het zich op steenworp afstand van natuurgebied Waalenburg, één van de meest karakteristieke en vogelrijke landschappen van het eiland.

Voor wie graag buitenaf woont zonder in te leveren op comfort, is dit een ideale plek.

Heeft u interesse? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

De oplevering zal in overleg geschieden.