Siemensstraat 7

(English tekst below)

Aan een rustige en kindvriendelijke straat met eenrichtingsverkeer, ligt deze charmante 30-er jaren tussenwoning met voor- en achtertuin en een speeltuintje op de hoek. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Achterin staat een stenen schuur voorzien van elektra van ruim 13 m² met daaronder een kelder van bijna 10 m².

De ligging is bijzonder centraal. Winkelcentrum Seinhorst bevindt zich op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn het centrum van Hilversum en NS-station Hilversum binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook (internationale) scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zoals de A1 richting Amsterdam en Utrecht liggen in de directe omgeving.

Indeling:

begane grond

• hal met meterkast, ingebouwde opbergruimte onder de trap en ruime opbergruimte voor schoenen

• ruime en lichte woon-eetkamer met massief eikenhouten vloer

• open keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (nieuw in 2021), oven en opbergkasten

eerste verdieping:

• overloop met een ingebouwde opbergkast boven de trap

• ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel, een royale inbouwkastwand met schuifdeuren en veel opbergruimte achter de kniewanden

• 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde

• moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel met spiegelkast en geïntegreerde elektriciteit.

tweede verdieping:

• goed afgewerkte zolderverdieping met een zolderruimte aan de voorzijde met een dakkapel, opbergruimte en de cv-ketel (Vaillant HR-combi)

• derde verwarmde slaapkamer met een dakkapel en ruime opbergruimte achter de kniewanden

Bijzonderheden:

• officiële bruikbare vloeroppervlakte: 75 m² (NEN2580), met een extra zolderruimte van ruim 10 m² die niet in de opmeting is meegenomen (in totaal ruim 85 m² bruikbare binnenruimte)

• bakstenen schuur van 14 m² met daaronder een kelder van 10 m²

• nieuwe platte daken aangelegd op twee locaties in 2024/2025

• voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (deels HR-glas), energielabel C

• Voortuin vernieuwd in 2021

Een ideale starterswoning of plek voor een gezin dat het centrum van Hilversum dichtbij wil hebben.

woonoppervlakte : 75 m²

zolder : 10 m²

schuur : 14 m²

kelder : 10 m²

Situated on a quiet, child-friendly one-way street, this charming 1930s terraced house features front and back gardens, with a small playground on the corner. The back garden is accessible via a rear entrance. At the rear is a stone shed, equipped with electricity, measuring over 13 m², with a cellar of almost 10 m² underneath.

The location is exceptionally central. The Seinhorst shopping centre is within walking distance for daily shopping. In addition, the centre of Hilversum and Hilversum railway station are just a few minutes’ cycle ride away. Furthermore, (international) schools, sports facilities and major roads such as the A1 towards Amsterdam and Utrecht are all in the immediate vicinity.

Ground Floor Layout:

• entrance hall with meter cupboard, integrated storage space below the stairs and ample storage for foot wear

• spacious and bright living-dining room with solid oak wooden flooring

• open kitchen equipped with a gas hob, extractor hood, dishwasher (new in 2021), oven, and ample storage

First Floor Layout:

• landing featuring a built-in storage cupboard above the stairs

• spacious primairy bedroom at the rear with a dormer window, a generous sliding built-in wardrobe wall with a built-in study table and plenty of storage space behind the knee walls

• 2nd spacious bedroom located at the front

• modern bathroom featuring a walk-in shower cabin, 2nd toilet, and double vanity unit with a mirror cabinet and integrated electricity.

Second Floor Layout:

• well finished attic floor featuring a front attic with a dormer window, storage space, and the central heating unit (Vaillant HR combi)

• 3rd heated bedroom with a dormer window and ample storage space behind the knee walls

Key Features & Specifics:

• official usable floor area: 75 m² (NEN2580), with an additional attic space of over 10 m² not included in the measurement (totaling over 85 m² of usable indoor space)

• brick-built shed of 14 m² with a 10 m² cellar underneath

• new flat roofs installed in two locations in 2024/2025

• equipped with roof, facade insulation and double glazing (partially HR glass), energylabel C

• front garden renovated in 2021

An ideal first home or place for a family who want to be close to the centre of Hilversum.

Living area: 75 m²

attic : 10 m²

shed. : 14 m²

cellar. : 10 m²