Ambyerstraat Zuid 46

Rustig gelegen vooroorlogse tussenwoning met een royale achteraanbouw, twee badkamers en vier slaapkamers.

De woning bevindt zich in een verkeersarme straat in de wijk Scharn, met een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en winkels. Het centrum van Maastricht bevindt zich op circa 10 fietsminuten afstand.

INDELING

SOUTERRAIN Vanuit de woonkamer te bereiken provisiekelder van circa 6m² .

BEGANE GROND Ruime en sfeervolle entree van 6.5 m² welke is voorzien van een fraaie authentieke Terrazzo vloer.

De L-vormige en woonkamer van circa 30 m² beschikt over een nette laminaatvloer en een directe toegang tot het souterrain en de leefkeuken. In de achteraanbouw met vloerverwarming bevindt zich de leefkeuken van 26 m² en de badkamer van 5m². De ruime keukenopstelling bestaat uit een hoge kastenwand en een schiereiland met nieuw werkblad. De keukenopstelling is uitgerust met een heteluchtoven/grill, koelkast, vaatwasser, 4-zone inductiekookplaat en afzuigkap en warmwater boiler. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische schuifpui naar de tuin. Dankzij de aanwezige lichtkoepel betreft het een zeer lichte aanbouw. Naast de keuken bevindt zich de volledig vernieuwde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel toilet en de wasmachine aansluiting.

TUIN De achtertuin is voorzien van een houtenvlonder en bestaat verder uit een combinatie van houtsnippers en borders voor gras. De ruime stenen berging van circa 15 m² is voorzien van een volledig nieuw dak . De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten.

EERSTE VERDIEPING De overloop van circa 4,6 m² geeft direct een goed beeld van de prettige hoogte op deze verdieping. Slaapkamer 1 van circa 10 m² ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 4,7 m². Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en is van circa 10m². Ruime badkamer is circa 5 m² groot en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping (slaapkamer 4) is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde, inbouwkastenwanden, wastafel en volop praktische bergruimte. Ook is hier achter een deur de CV opstelling gesitueerd. De verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 23 m²

BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met royale achteraanbouw, gelegen in een rustige straat in Scharn. - De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing met een combinatie van houten en kunststof kozijnen. - Beging voorzien van een nieuw asbestvrij dak. - Gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2. - Een woning met veel sfeer en authentieke details. - Voorzien van een nieuwe badkamer op de begane grond. - Woning is m.u.v. trappenhuis en kozijnen volledig opnieuw wit uitgeschilderd. - 1ste verdieping achterzijde en zolder voorzien van rolluiken. - Het kozijn in de stenenberging word nog vervangen.

Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Koopakte: De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.

Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.