Vechtstraat 134

Comfortabel, drempelloos en levensloopbestendig wonen met vrij uitzicht over de parkvijver!

Bent u op zoek naar een veilig, royaal en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement waar u onbezorgd oud kunt worden? Welkom in wooncomplex “Vijverhof” aan de Vechtstraat 134. Dit actieve 55+-complex combineert sociale veiligheid met een fantastische centrale ligging. Met een energielabel A, een lift, een eigen inpandige parkeerplaats én een riant zonnebalkon van 18 m² op het westen, ontbreekt het u hier aan niets.

De belangrijkste pluspunten op een rij:

Volledig gelijkvloers: Geheel drempelloos en rollatorvriendelijk ingericht.

Optimaal parkeergemak: Een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, met de lift direct naast de parkeerplek.

Uniek uitzicht: Geniet van de middag- en avondzon op het brede balkon (18 m²) met elektrisch bedienbare zonwering en uitzicht over de parkvijver en

Alles op loopafstand: Dagelijkse boodschappen, medische zorg en openbaar vervoer liggen op een steenworp afstand.

Gastvrij: Uw bezoek kan voor de deur altijd gratis parkeren.

Locatie en bereikbaarheid

De ligging is ideaal voor wie zelfstandig en mobiel wil blijven. Winkelcentrum Bolnes-Zuid (De Werf) ligt op minder dan 200 meter lopen; hier vindt u de supermarkt en diverse speciaalzaken voor uw dagelijkse boodschappen. Ook een huisartsenpraktijk en de apotheek bevinden zich direct in de buurt. Reist u graag met het openbaar vervoer? De dichtstbijzijnde bushalte biedt uitstekende verbindingen.

Indeling van het appartement

Veilig binnenkomen: Via de beveiligde centrale entree met bellenpaneel en videofoon bereikt u het lichte, overdekte atrium. Komt u met de auto? Dan rijdt u zo de afgesloten parkeergarage onderin het complex binnen. Vanaf uw eigen parkeerplaats stapt u direct de lift in, die u comfortabel en volledig droog naar uw woonverdieping brengt.

Wonen en genieten: Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping (tweede woonlaag) en is bereikbaar via de beschutte binnengalerij. Bij binnenkomst treft u de ruime hal met meterkast en een keurig betegeld toilet met fonteintje. De royale woonkamer is een oase van licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de zithoek kijkt u prachtig uit over de parkvijver. Een deur geeft toegang tot het grote balkon op het westen. Dankzij de elektrisch bedienbare zonwering geniet u hier altijd comfortabel van de buitenlucht en de middag- en avondzon.

Keuken en comfort: De open keuken (2017) staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een strakke, hoogglans off-white inbouwkeuken in L-opstelling. Deze is voorzien van moderne gemakken zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische, ruime bijkeuken met de aansluitingen voor uw wasmachine en droger, plus de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2016).

Slapen en baden: Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide uitgerust met een praktische vaste kastenwand. De hoofdslaapkamer heeft bovendien een directe deur naar het zonnebalkon. De royale badkamer (2017) is modern en volledig betegeld. Hier geniet u van een veilige, drempelloze inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en een comfortabel tweede toilet.

Berging en parkeren

In de onderbouw bevindt zich uw eigen, afgesloten berging. Daarnaast beschikt het appartement over de al genoemde eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Voor familie en vrienden is er rondom het complex ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:

Energielabel A (lage energielasten en hoog wooncomfort);

Woonoppervlakte: ca. 98 m²;

Riant balkon van 18 m² op het westen met elektrische zonwering;

Bijdrage VvE: € 208,-- per maand (inclusief groot onderhoud en opstalverzekering);

Bouwjaar: 1999;

Leeftijdsvoorwaarde: Minimaal één van de bewoners is 55 jaar of ouder;

Funderingsrisico-indicator: Klasse A t/m C (geen verhoogd risico);

Achtergrond van de verkoop: Omdat de vorige eigenaar recent is verhuisd naar een zorginstelling, wordt de woning thans niet meer bewoond. In de koopakte zal daarom een zogenaamde 'niet-zelfbewoningsclausule' worden opgenomen.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Funderingsrisico-indicator

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.