Hordijk 179

Ruime dijkwoning met authentiek karakter, veel mogelijkheden en een heerlijk diepe achtertuin!

Via de entree komt u binnen in de hal met de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een karakteristieke erker. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon en de royale achtertuin welke is gelegen op het noorden.

Extra praktisch is het ruime souterrain, dat momenteel voornamelijk als opbergruimte wordt gebruikt. Hier bevindt zich tevens een keukenblok. Vanuit het souterrain is de achtertuin direct bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Op de tweede verdieping bevindt zich de zolderkamer met dakkapel, welke geheel naar eigen wens is in te richten.

De woning is gelegen aan de historische Hordijk in Groot IJsselmonde aan de rand van de stad Rotterdam. De ligging is ideaal ten op zichtte van scholen, winkelcentrum Keizerswaard, woonboulevard Barendrecht, het Maasstad Ziekenhuis, sportgelegenheden, het openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A15, A16 en A20. Slechts in enkele minuten bereik je de ringweg van Rotterdam. Met het OV kun je vlot in het stadscentrum of het dichterbij gelegen Hart van Zuid komen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

- In de hal bevinden zich de betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping;

- De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;

- De nette open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi magnetron;

- Middels de keuken krijgt u toegang tot het balkon en de ruime achtertuin gelegen op het noorden.

Souterrain/berging:

- Middels de hal krijgt u toegang tot het souterrain;

- Keuken in rechte opstelling;

- Toegang tot de achtertuin.

Buiten:

- De heerlijk ruime en diepe achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop mogelijkheden om er een fijne buitenruimte van te maken. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan genoeg plek voor meerdere gezellige zit- en loungeplekken. De tuin is grotendeels betegeld en biedt alle ruimte om naar eigen smaak in te richten en optimaal van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping:

- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;

- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel;

- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:

- Overloop;

- Zolderkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1932;

- Woonoppervlakte 91 m;

- Inhoud: ca. 402 m²;

- Energielabel D;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- Voorzien van houten kozijnen aan de voorzijde op de begane grond en zolder met dubbele beglazing;

- Voorzien van kunststof kozijnen aan de achterzijde op de begane grond met HR++ en kunststof kozijnen op de eerste verdieping met dubbele beglazing;

- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;

- Verwarming middels Cv-combiketel;

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

Oplevering: in overleg/flexibel.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.