Kalverhagen 29

Moderne en verzorgde hoekwoning met vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een ruime achtertuin!

Bent u op zoek naar een ruime en modern afgewerkte woning met volop plek voor het hele gezin? Deze leuke hoekwoning aan de Kalverhagen 29 biedt met maar liefst vijf slaapkamers verrassend veel woonruimte. De woning heeft een frisse en eigentijdse uitstraling en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keuken in U-opstelling en een stijlvolle badkamer die in 2026 volledig is vernieuwd.

De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht in de woonkamer en dragen bij aan de prettige sfeer in huis. Aansluitend bevindt zich de keuken, die dankzij de U-opstelling veel werk- en opbergruimte biedt en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stapt u direct de ruime achtertuin in.

Ook op de verdiepingen is er volop ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor er naast slaapkamers ook voldoende mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. De moderne badkamer is in 2026 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vijfde slaapkamer, waarmee de woning ook voor een groter gezin bijzonder praktisch is ingedeeld.

De buitenruimte maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin op het westen, waar ruimte is voor het creëren van een gezellige zitplek. De ruime achtertuin ligt op het oosten en biedt volop mogelijkheden om verschillende zit- en speelplekken te creëren. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Hierdoor is de ligging bijzonder prettig voor gezinnen. Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. De groene opzet van de wijk nodigt uit tot een wandeling of fietstocht en biedt op verschillende plekken ruimte om lekker buiten te zijn. Daarnaast zijn zowel het openbaar vervoer als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor u eenvoudig richting het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen reist.

De verzorgde afwerking, praktische indeling en fijne buitenruimte zorgen ervoor dat u zich hier al snel thuis zult voelen. Nieuwsgierig geworden naar Kalverhagen 29? Kom deze leuke hoekwoning dan snel zelf bekijken tijdens een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Via de entree komt u binnen in de hal, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning;

- De moderne, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en designradiator;

- In de hal bevinden zich tevens de meterkast, trapopgang en een praktische opbergkast;

- De ruime doorzonwoonkamer geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht;

- Aansluitend bevindt zich de keuken in U-opstelling, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven (2026) en vaatwasser (2024);

- Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

- Middels de overloop krijgt u toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer;

- De twee ruimere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning;

- De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde;

- De moderne en stijlvol afgewerkte badkamer uit 2026 is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping/zolder:

- Via de trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping;

- Hier bevindt zich de ruime vijfde slaapkamer;

- Op de overloop bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Buiten:

- De voortuin is gelegen op het westen en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zitplek;

- De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om heerlijk van de buitenlucht te genieten;

- Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische berging en is deze bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1966;

- Woonoppervlakte: ca. 111m²;

- Inhoud: ca. 387m³;

- Energielabel C;

- Gelegen op eigen grond;

- Badkamer vernieuwd in 2026;

- Achtertuin gelegen op het oosten;

- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;

- Verwarming en warm water middels Remeha cv-combiketel;

- De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.