Lange Hilleweg 218A-02

Op zoek naar een moderne en instapklare bovenwoning met volop ruimte én een fijne lichtinval? Dan is Lange Hilleweg 218 A 02 absoluut het bekijken waard!

Wat een fijne woning is dit! Dit dubbele bovenhuis beschikt over circa 87 m² woonoppervlakte en is in 2024 volledig gerenoveerd. Hierdoor profiteert u van het karakter van een woning uit de jaren ’20, maar dan met het wooncomfort van nu. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een moderne keuken en badkamer, meerdere kamers en een eigen balkon. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de erker- en hoekramen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en kijkt u prettig uit over het tegenovergelegen plantsoen.

Ook aan ruimte geen gebrek. Naast de woonkamer bevinden zich verdeeld over de twee verdiepingen meerdere kamers die flexibel kunnen worden ingericht als slaap-, werk-, hobby- of kastenkamer. Vooral de royale kamer op de bovenste verdieping biedt door het hoge plafond volop mogelijkheden.

De Lange Hilleweg ligt in Rotterdam-Zuid, met een groot aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij verschillende winkels en supermarkten in de buurt. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Het metrostation bevindt zich op slechts circa 10 minuten lopen, waardoor u snel verschillende delen van Rotterdam bereikt. Voor ontspanning en groen ligt het Zuiderpark op korte afstand. Ook de binnenstad is gemakkelijk bereikbaar en ligt op circa 15 minuten fietsen.

Een volledig gerenoveerde bovenwoning met energielabel A, een fijne hoeveelheid leefruimte en een centrale ligging in Rotterdam-Zuid. Zeker een bezichtiging waard!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Gezamenlijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

- Entree van de woning met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

- Via de trapopgang bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken;

- Er is een modern los toilet aanwezig welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje en strak tegelwerk;

- Dan volgt de moderne en volledig betegelde badkamer (2024) voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel;

- De nette, lichte open keuken (2024) is voorzien van een kunststenen werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie;

- Aansluitend bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met erker- en hoekramen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht over het plantsoen;

- De kamer aan de voorzijde van de woning is naar wens te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de meterkast.

Derde verdieping:

- Opkomst op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers;

- De eerste kamer is een royale ruimte met een hoog plafond welke volop mogelijkheden biedt voor verschillende indelingen;

- De tweede kamer kan goed gebruikt worden als kastenkamer of home office;

- Tevens is er een vaste kast aanwezig met daarin de wasmachine aansluiting;

- Ook bevindt zich op deze verdieping een compact balkon gelegen op het noordoosten.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1925;

- Woonoppervlakte ca. 87m²;

- Inhoud: ca. 286m³;

- Energielabel A;

- Gelegen op eigen grond;

- Balkon op het noordoosten;

- De woning is in 2024 volledig gerenoveerd;

- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 183,75,-;

- De gehele woning is voorzien van jaloezieën en rolgordijnen;

- De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;

- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;

- Verwarming en warmater doormiddel van een CV-combiketel ( Remeha | eigendom | 2023);

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning vindt plaats ca. januari '27.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.