Merantistraat 48

Deze sfeervolle en instapklare woning is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over een moderne afwerking, een fijne aanbouw en een zonnige achtertuin op het zuiden. Met twee slaapkamers, een ruime zolderkamer en een eigentijdse keuken en badkamer is dit een heerlijke woning waar u zo in kunt!

Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de betegelde toiletruimte bevinden. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is dankzij de aanbouw heerlijk ruim opgezet. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt direct toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken sluit mooi aan op de leefruimte.

Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De moderne badkamer is ruim opgezet en netjes afgewerkt. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en de tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

De woning is gelegen in Oud-IJsselmonde, een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kunt u terecht bij de voorzieningen in de omgeving en winkelcentrum Keizerswaard. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is prettig dankzij diverse bus- en tramverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen richting de A16. Voor ontspanning en een wandeling in het groen zijn onder andere Park de Twee Heuvels en de groene omgeving van IJsselmonde goed bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

- In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de betegelde toiletruimte welke is voorzien van wandcloset en toiletmeubel;

- De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels de schuifpui toegang tot de achtertuin;

- De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasser;

Eerste verdieping:

- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;

- De moderne badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafelmeubel toilet en designradiator;

- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;

Tweede verdieping:

- Ruime zolderkamer welke naar eigen wens is in te richten.

Buiten:

De gezellige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Door de fijne indeling is er voldoende ruimte om verschillende gezellige zithoeken te creëren, zodat u gedurende de dag een fijne plek in de zon kunt opzoeken. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voor extra opslag en daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1988;

- Woonoppervlakte 114m²;

- Inhoud: ca. 387 m²;

- Energielabel C;

- Voorzien van zonwering;

- Voorzien van 2 rolluiken;

- Woning geheel verbouwd in 2024;

- De woning geheel voorzien van horen;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- De woning is voorzien van een PVC vloer;

- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;

- Voorzien van robuuste kozijnen met dubbele HR++ beglazing;

- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel: (Remeha | 2024| eigendom);

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.