Zuiderziekenhuisstraat 26

Wonen in luxe, comfort én duurzaamheid: deze instapklare woning heeft het allemaal!

Deze moderne eengezinswoning uit 2019 is tot in de puntjes afgewerkt en biedt u alles wat u mag verwachten van eigentijds wooncomfort. Met energielabel A, volledige isolatie, volledig gasloos, 5 zonnepanelen én vloerverwarming op de begane grond woont u hier niet alleen heerlijk comfortabel, maar ook volledig toekomstbestendig.

U komt binnen in een verzorgde entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens de moderne, half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is een echte eyecatcher: heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe open keuken is een ware droom voor kookliefhebbers. Het stijlvolle spoel- en kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk, volledig betegeld en gelegen op het oosten, ideaal voor een zonnige start van de dag. Het absolute hoogtepunt is het ingebouwde zwembad, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich tevens een praktische houten berging. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde, terwijl de derde slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. De luxe badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een overloop met praktische bergruimte inclusief wasmachineaansluiting. Daarnaast treft u een vierde slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals sportverenigingen, winkelcentrum 'Zuidplein', horeca, goede verbindingen met uitvalswegen (A15 en A16) en recreatiemogelijkheden. Ook het Zuiderpark, waar u terecht kunt voor een heerlijke wandeling, ligt in de buurt. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is goed te bereiken met metro, bus of tram. Hier vindt u alles wat u nodig heeft!

Kortom: u treft hier een moderne, energiezuinige en instapklare woning met luxe afwerking, volop ruimte én als absoluut extra pluspunt een eigen zwembad in de tuin. Een unieke kans om stijlvol en zorgeloos te wonen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;

- Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;

- De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren;

- De luxe open keuken met een spoel-/kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en koffiezetapparaat.

Buiten:

- De achtertuin is goed onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een ingebouwd zwembad. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een houten berging aan de achterzijde.

Eerste verdieping:

- Overloop met toegang tot de vertrekken;

- Slaapkamer 1 en 2 zijn beide gelegen aan de achterzijde;

- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde;

- De luxe betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:

- Overloop met toegang tot de vertrekken;

- Bergruimte met wasmachineaansluiting;

- Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 2019;

- Woonoppervlakte ca. 112 m²;

- Inhoud ca. 397 m³;

- Perceeloppervlakte 117 m²;

- Energielabel A;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- Voorzien van een plavuizen vloer, PVC-vloer en laminaatvloer;

- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;

- Voorzien van 5 zonnepanelen;

- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;

- Volledig geïsoleerd;

- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;

- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er geen vragenlijst en geen lijst van zaken aanwezig.

De oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Van onze zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is dan nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een concept van de koopovereenkomst geldt niet als ondertekende koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.