Narcissenstraat 76A

Welkom in deze leuke en verzorgde woning, waar comfort, ruimte en een praktische indeling samenkomen tot een fijne plek om thuis te komen!

Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder een nette half betegelde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is prettig gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een gezellige leefruimte. De open keuken in rechte opstelling is voorzien van divers apparatuur. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in.

Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop de ruime badkamer en twee slaapkamers: een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning, beide prettig van formaat.

De tweede verdieping is via de overloop bereikbaar en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. waarvan één slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte.

De Narcissenstraat 76A ligt in een stedelijke omgeving in Rotterdam-Zuid waar dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, lokale winkels en eetgelegenheden, vooral langs de Beijerlandselaan en Dordtselaan, waar een breed aanbod aan winkels zit voor dagelijkse boodschappen en kleine aankopen. Openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes op loopafstand, waardoor je snel richting het centrum van Rotterdam of het grote OV-knooppunt Zuidplein kunt reizen, waar ook metroverbindingen en een winkelcentrum aanwezig zijn. Met de auto ben je via de Maastunnel en de Vaanweg snel aangesloten op uitvalswegen zoals de A15 en A16, waardoor omliggende steden en de Randstad goed bereikbaar zijn.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

- In de hal bevindt zich de half betegelde toiletruimte met fonteintje;

- De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning;

- De open keuken in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, vaatwasser;

- Via de keuken krijgt u toegang tot de achtertuin.

Buiten:

De verzorgde en sfeervolle achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een praktische berging.

Eerste verdieping:

- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;

- De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, wasmachine en drogeraansluiting;

- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:

- Via de overloop krijgt u toegang tot de twee ruime slaapkamers voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1925;

- Woonoppervlakte: ca. 105 m²;

- Inhoud: ca. 370m³;

- Energielabel C;

- De woning is gelegen op erfpacht grond (afgekocht tot 31-12-2093);

- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;

- Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Remeha| 2015| eigendom;

- De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.