Johan Willem Frisostraat 39

Jaren '30 charme met het comfort van nu! Gasloos, energielabel A+ en werkelijk tot in de puntjes gemoderniseerd!

Wat een plaatje! Achter de karakteristieke gevel van deze jaren '30 woning schuilt een verrassend ruime, bijzonder sfeervolle en meer dan eigentijdse woning. De afgelopen jaren is hier ontzettend veel vernieuwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Het resultaat? Een heerlijk comfortabel gezinshuis met een fantastische leefruimte, een prachtige woonkeuken en een fijne tuin met overdekt terras.

Vooral de begane grond is een echte blikvanger! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een prachtige open woonkeuken als stralend middelpunt. De moderne keuken met groot kookeiland, de fraaie afwerking, de gebruikte materialen en de heerlijke lichtinval maken dit een plek waar je graag bent. Via de openslaande tuindeuren loop je zo het overdekte terras op, een prachtig verlengstuk van de woonruimte waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd! Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, 15 zonnepanelen, uitgebreide isolatievoorzieningen en energielabel A+. Een jaren 30 woning van uitzonderlijk niveau, waar sfeer, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Hier kun je écht zo in!

INDELING

Begane grond:

Entree met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met aansluitend de royale, uitgebouwde woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande tuindeuren toegang tot het overdekte terras. Aansluitend aan de keuken een praktische bijkeuken en een berging.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde een royale ouderslaapkamer en de moderne badkamer met vloerverwarming, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers.

2e verdieping:

Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met dakramen, een hoge nok en fraaie zichtbare houten balken. Een multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte, extra bergruimte of een extra slaapkamer.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar 1930.

- Energielabel A+.

- Volledig geïsoleerde gevels, nageïsoleerd in 2011 met glaswol. De aanbouw is in 2022 geïsoleerd.

- HR++ beglazing in de gehele woning.

- 15 zonnepanelen van 360 Wp per stuk, geplaatst in 2022. Totaal 5.400 Wp.

- Verwarming d.m.v. elektrische warmtepomp van Alpha Innotec, geplaatst in 2022.

- Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2011/2012, met aanvullende vernieuwingen in 2022.

- Funderingsquickscan beschikbaar, waarbij het funderingsrisico als laag beoordeeld is.

- Moderne zeer royale keuken uit 2022, inclusief inbouwapparatuur.

- Uitgebouwde woonkamer, met bijkeuken en extra ruimte, gerealiseerd in 2022.

- Dit alles op een fijne locatie in Sneek, met de gezellige binnenstad, winkels, horeca en overige voorzieningen op loopafstand.

Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange!

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.