Herderstraat 7

English translation below Wonen op drie verdiepingen in hartje Den Haag

Meer dan een ruim appartement: deze gerenoveerde bovenwoning biedt het gevoel en de flexibiliteit van een stadswoning. Met circa 130 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen, is er volop ruimte om te wonen, werken, gasten te ontvangen en creatief bezig te zijn – ieder met een eigen plek.

De eerste woonlaag staat in het teken van koken, samen eten en ontspannen. De tweede woonlaag biedt privacy voor slaapkamers, gasten en het dagelijks leven, terwijl de ruime bovenste verdieping alle vrijheid geeft voor een thuiskantoor, atelier, fitnessruimte, filmkamer of rustige privéplek.

Met drie slaapkamers, twee badkamers en twee keukens biedt de woning meer privacy en flexibiliteit dan een traditioneel appartement. De indeling is eenvoudig aan te passen aan thuiswerken, creatieve activiteiten, logerende gasten of veranderende gezinssituaties.

De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en combineert modern wooncomfort met karakteristieke details, waaronder glas-in-loodramen en hoge plafonds. Daarnaast is er een balkon waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten.

Dit alles bevindt zich in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, midden in het centrum van Den Haag. Winkels, restaurants, supermarkten, musea, het Binnenhof en diverse parken liggen allemaal op loopafstand. Ook Den Haag Centraal, tram- en busverbindingen en de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Eigen entree

De woning beschikt over een eigen entree op straatniveau, met een trap naar de bovengelegen woonverdiepingen.

Eerste verdieping Wonen en ontvangen

De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich een ruime L-vormige woon- en eetkamer met volop plaats om te ontspannen, samen te eten en gasten te ontvangen. De serre aan de achterzijde zorgt voor extra lichtinval.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, evenals een aparte wasruimte.

Tweede verdieping Rust en privacy

De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een tweede badkamer en een extra keuken met diverse apparatuur.

Deze verdieping leent zich uitstekend als privé slaapverdieping. Dankzij de aanvullende voorzieningen biedt zij bovendien extra flexibiliteit voor gasten, een familielid of een inwonend volwassen kind.

Derde verdieping Werken creëren of ontspannen

De bovenste verdieping biedt een ruime en veelzijdige derde kamer. Deze kan worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor, atelier, fitnessruimte, filmkamer of rustige privéplek.

Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de cv-ketel.

Bijzonderheden

- Gelegen op eigen grond

- Beschermd stadsgezicht

- Bouwjaar 1850

- Energielabel B

- Houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk HR++-glas en gedeeltelijk enkel glas

- Elektrische installatie met 16 groepen en vier aardlekschakelaars

- Verwarming en warm water via een Remeha Calenta HR-combiketel uit 2021

- Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 202,27

- Circa 130 m² woonoppervlak en circa 520 m³ inhoud

- Raadpleeg de plattegronden voor de volledige indeling en afmetingen

- Oplevering in overleg; oplevering op korte termijn is mogelijk

- Verkoopvoorwaarden van Janson Makelaardij zijn van toepassing

Interesse? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. De contactgegevens van NVM-makelaars vindt u op Funda. Three floors of city living in the heart of The Hague

More than a spacious apartment, this renovated upper-floor home offers the feeling and flexibility of a city house. With approximately 130 m² of living space arranged across three residential floors, there is room to live, work, host and create—each with its own distinct place.

The main floor is designed for cooking, dining and entertaining. The second floor provides privacy for bedrooms, guests and everyday routines, while the spacious top floor can become a home office, creative studio, gym, cinema room or private retreat.

With three bedrooms, two bathrooms and two kitchens, the home offers more separation and flexibility than a conventional apartment. The layout can easily adapt to working from home, creative pursuits, frequent guests or changing family circumstances.

Thoroughly renovated in 2021, the property combines modern comfort with characteristic details, including stained-glass windows and high ceilings. It also benefits from a balcony with afternoon and evening sun.

The property is situated on a quiet street without through traffic, right in the centre of The Hague. Shops, restaurants, supermarkets, museums, the Binnenhof and several parks are all within walking distance. The Hague Central Station, tram and bus connections, and the main routes towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht are also easily accessible.

The layout

Private entrance

The property has its own entrance at street level, with stairs leading to the residential floors above.

First floor Living and entertaining

The first floor forms the heart of the home, with a spacious L-shaped living and dining room offering plenty of space for relaxing and entertaining. The conservatory at the rear brings additional natural light into the living area.

The open kitchen is fitted with built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, refrigerator, oven and microwave. This floor also includes a bathroom with a walk-in shower, washbasin cabinet and toilet, as well as a separate laundry room.

Second floor Rest and privacy

The second floor offers two bedrooms, a second bathroom and an additional kitchen fitted with various appliances.

This floor works naturally as the home’s private sleeping area, while the additional facilities provide useful flexibility for guests, a family member or an adult child.

Third floor Work create or unwind

The top floor provides a spacious and versatile third room. It can be used as a bedroom, home office, creative studio, gym, cinema room or peaceful retreat.

A separate technical room houses the central-heating boiler.

Details

- Freehold property - Protected cityscape - Built in 1850 - Energy label B - Wooden and uPVC window frames with partly double glazing, partly HR++ glazing and partly single glazing - Electrical system with 16 circuits and four residual-current devices - Heating and hot water provided by a Remeha Calenta HR combination boiler from 2021 - Active owners’ association (VvE), with a monthly contribution of €202.27 - Approximately 130 m² of living space and approximately 520 m³ in volume - Please refer to the floor plans for the complete layout and dimensions - Delivery by mutual agreement; short-term delivery is possible - Janson Makelaardij conditions of sale apply

Interested? Consider engaging your own NVM estate agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and inconvenience. Details of NVM estate agents are available through Funda.