Flakkeesestraat 133A

Leuke benedenwoning met twee slaapkamers en een ruime achtertuin op het noordoosten!

Deze fijne benedenwoning aan de Flakkeesestraat 133 A biedt volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plekje van te maken! De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en een ruime achtertuin. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond en beschikt deze over energielabel B!

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de keuken. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, die beide directe toegang bieden tot de achtertuin. De ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.

De woning is gelegen in Rotterdam-Zuid, met diverse winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Ook winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark zijn goed bereikbaar, ideaal voor een dagje winkelen of een ontspannen wandeling. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met het centrum van Rotterdam en omliggende steden.

Bent u op zoek naar een leuke benedenwoning met een ruime tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning;

- Aan de linkerzijde bevindt zich de volledig betegelde, separate toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje;

- De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken;

- De open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven. Daarnaast beschikt de keuken over een wasmachine;

- De volledig betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator;

- Slaapkamer 1 bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en beschikt tevens over de opstelplaats van de cv-ketel en biedt directe toegang tot de achtertuin;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en biedt ook directe toegang tot de achtertuin.

Tuin:

De ruime, volledig betegelde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek of fijne loungeplek te creëren. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven! Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor extra opslagruimte en is deze eenvoudig bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1939;

- Woonoppervlakte: ca. 51m²;

- Inhoud: ca. 189 m³;

- Energielabel B;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- Ruime achtertuin gelegen op het noord oosten;

- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;

- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 116,-;

- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2016 | eigendom);

- De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;

- Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting