Krabbendijkestraat 386

Licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met twee slaapkamers, een heerlijk balkon op het westen en een eigen berging!

Dit fijne appartement met een woonoppervlakte van circa 56 m² is een ideale plek voor starters of stellen die op zoek zijn naar een eigen thuis! De woning beschikt over een prettige indeling, energielabel B en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Bij binnenkomst bereikt u vanuit de hal de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de voorzijde vindt u de keuken in L-opstelling, voorzien van diverse apparatuur. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers en een badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk Pendrecht, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich winkelgebied Plein 1953, waar u terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Ook scholen, openbaar vervoer en het groene Zuiderpark bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de goede verbindingen met metrostation Slinge en de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A15, zijn het centrum van Rotterdam en omliggende steden gemakkelijk bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Afgesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:

- Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning;

- De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige natuurlijke lichtinval;

- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in L-opstelling, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en oven. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel;

- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel;

- Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt tevens toegang tot het balkon;

- Het balkon is gelegen op het westen en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zitplek, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1958;

- Woonoppervlakte: ca. 56 m²;

- Inhoud: ca. 190 m³;

- Energielabel B;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 193,-;

- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;

- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha | 2018 | eigendom);

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;

- De verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. Om die reden zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.