Hordijk 232

Fijne eengezinswoning op een zeer ruim perceel eigen grond in Rotterdam IJsselmonde!

Welkom aan de Hordijk 232! Deze karakteristieke jaren 30 dijkwoning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, een balkon én een riant souterrain. Dankzij de verschillende woonlagen beschikt de woning over een speelse indeling en zijn er volop mogelijkheden om iedere ruimte naar eigen wens te benutten. Ook buiten heeft de woning veel te bieden: vanuit de keuken loopt u zo het terras en de bijzonder diepe achtertuin in, waar volop ruimte is voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte. Het ruime souterrain zorgt daarnaast voor veel extra bergruimte.

Kortom: Een fijne woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin!

De woning is gelegen aan de historische Hordijk in Groot IJsselmonde aan de rand van de stad Rotterdam. De ligging is ideaal ten op zichtte van scholen, winkelcentrum Keizerswaard, woonboulevard Barendrecht, het Maasstad Ziekenhuis, sportgelegenheden, het openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A15, A16 en A20. Slechts in enkele minuten bereik je de ringweg van Rotterdam. Met het OV kun je vlot in het stadscentrum of het dichterbij gelegen Hart van Zuid komen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

- In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte;

- De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker;

- Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke is opgesteld in een hoekopstelling met vrijstaande kasten;

- Vanuit de keuken krijgt u toegang tot het terras en aansluitend de ruime achtertuin;

- Vanuit de woonruimte bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping:

- Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;

- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het royale balkon;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;

- De betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting;

- Via de overloop krijgt u toegang tot de cv-opstelling en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

- De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met prettig natuurlijk licht en bergruimte aan weerszijden onder de schuine dakvlakken;

Souterrain:

- Het ruime souterrain bestaat uit twee ruimtes, biedt volop bergruimte en is uitsluitend vanaf buiten bereikbaar;

Buiten:

- Vanuit de keuken krijgt u toegang tot het terras en aansluitend de zeer royale achtertuin van circa 15,8 meter diep, met volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes, groen en speelruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1933;

- Woonoppervlakte 103 m;

- Inhoud: ca. 512 m²;

- Energielabel D;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;

- Stukje grond in de achtertuin gehuurd bij de gemeente € 700 per jaar;

- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;

- Verwarming middels Cv-ketel (Intergas | 2018| eigendom) en warmwater middels boiler;

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

Oplevering: in overleg/ eind oktober.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.