Hordijk 91

Charmante dijkwoning met volop leefruimte, een heerlijke tuin en tal van mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken!

Deze leuke en verzorgde dijkwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden! De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een nette keuken, twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. Een groot pluspunt is het souterrain, dat volop mogelijkheden biedt voor extra opslag, hobbyruimte of een andere praktische invulling.

De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die toegang biedt tot het balkon en de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u twee fijne slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering voor extra bergruimte.

Ook buiten is het heerlijk genieten! De royale, betegelde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel of een fijne loungeplek. Hier kunt u geheel naar eigen wens een heerlijke buitenruimte creëren. Het aangrenzende balkon vormt een leuke extra plek om van de buitenlucht te genieten.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

- De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;

- De keuken in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven en biedt toegang tot het balkon en achtertuin gelegen op het oosten.

Souterrain:

- Via de trap krijgt u toegang tot het souterrain;

- Multifunctionele ruimte welke is voorzien van een betegeld toilet, wasmachine en droger aansluiting en Cv-ketel;

- Ruime kelderruimte, ideaal voor extra bergruimte.

Buiten:

- De zeer ruime, betegelde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek of fijne loungeplek te creëren. Dankzij de royale afmetingen kunt u de tuin geheel naar eigen wens inrichten. Daarnaast beschikt de woning over een leuk balkon, eveneens gelegen op het oosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon!

Eerste verdieping:

- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;

- De nette geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet;

- Slaapkamer 1 is zeer ruim en geniet van een prettige lichtinval;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Vliering:

- Toegankelijk via vlizotrap.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1931;

- Woonoppervlakte 77 m;

- Inhoud: ca. 415 m²;

- Energielabel E ;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;

- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel: (Vaillant| 2016| eigendom);

- Voorzien van houten kozijnen (achterzijde) kunststof kozijnen (voorzijde) met dubbele beglazing, met uitzondering enkel glas boven;

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

Oplevering: in overleg/ eind oktober.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.