Kortgenestraat 209

Droomt u van vrijstaand wonen met volop privacy, royale leefruimtes en een prachtige tuin?

Dan is deze bijzondere villa precies wat u zoekt!

Deze prachtige vrijstaande villa combineert ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking op een unieke wijze. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.166 m² eigen grond, biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte, privacy en vrijheid. De villa beschikt over royale leefruimtes, luxe voorzieningen en een heerlijke ligging, waardoor het een ideale plek is voor wie op zoek is naar comfortabel en zorgeloos wonen.

Bij binnenkomst valt direct de ruime ontvangsthal op, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui heerlijk licht en vormt een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangename woonbeleving en een prachtig uitzicht op de tuin. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning. Het stijlvolle kookeiland met barfunctie, het fraaie marmeren werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een exclusieve uitstraling. De keuken is onder meer uitgerust met een dubbel Boretti gasfornuis met grill, een Amerikaanse koelkast, een ingebouwd koffiezetapparaat en een combi-oven, waardoor koken en gezellig samenzijn perfect samenkomen. Ook de badkamer is met veel aandacht voor comfort ingericht. Hier beschikt u over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een designradiator en vloerverwarming. De separate toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, die volop mogelijkheden bieden voor een gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een luxe kleedkamer. Dankzij de praktische indeling is de woning geschikt voor diverse woonwensen. Qua afwerking is gekozen voor hoogwaardige materialen. Een groot deel van de woning is voorzien van een stijlvolle marmeren vloer, terwijl de overige ruimtes zijn afgewerkt met kwalitatief hoogwaardig laminaat. Daarnaast zorgt vloerverwarming voor extra comfort in de woning. Met energielabel A profiteert u bovendien van een energiezuinige woning. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en privacy.

Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Pendrecht, onderdeel van Rotterdam-Charlois. Deze wijk is gebaseerd op de bekende tuinstadgedachte en kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast ligt het prachtige Zuiderpark op korte afstand, waar u kunt genieten van ontspanning, recreatie en mooie wandelingen. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom: een uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een luxe afwerkingsniveau, royale leefruimtes en een gunstige ligging. Een woning die u gezien moet hebben!

Nieuwsgierig geworden?

Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;

- De ruime woonkamer is licht en ruim van opzet, middels de schuifpui, stap je zo naar buiten;

- De prachtige luxe keuken is voorzien van aanrecht in wandopstelling en een eiland, waar ook een bar gecreëerd is. Het aanrecht heeft een speciaal marmeren aanrechtblad. Daarnaast zijn er diverse inbouwapparatuur zoals een dubbel Borreti gasfornuis met grill, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, inbouw koffiezetapparaat en een combioven-magnetron;

- De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, design radiator en zwevend toilet;

- De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje;

- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;

- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;

- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Goed om te weten:

- De woning is grotendeels voorzien van een prachtige marmeren vloer, de overige vloeren zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is er vloerverwarming;

- De woonkamer is voorzien van een dubbele schuifpui;

- Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1963;

- Woonoppervlakte ca. 192m²;

- Inhoud ca. 712m³;

- Perceel: 1166m²;

- Energielabel A;

- Gelegen op eigen grond;

- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha);

- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming;

- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.