Alcorplein 13B

Alcorplein 13 B biedt een zeldzame kans: wonen in een karaktervolle, voormalige Rooms katholieke kerk waar sfeer, ruimte en uniek wooncomfort samenkomen!

Via de gezamenlijke entree betreed komt u binnen in de hal. De begane grond is speels ingedeeld met verschillende niveaus, zichtlijnen en prachtige doorkijken. Het eetgedeelte vormt een centraal punt in de woning, met een fraai afgewerkt plafond en een bijzonder zicht naar het souterrain. Hier ervaart u direct het karakter van het voormalige kerkgebouw: hoogte, licht en originele details. De open keuken in nette U-opstelling is van alle gemakken voorzien. Dankzij het hoge spant met dakramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen.

Via een klein trapje bereikt u de verhoogde woonkamer. Dit is een lichte en sfeervolle zitruimte met grote ramen en uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede gedeelte met inbouwkast en zicht op het gemeenschappelijke plein. Vanuit hier is er toegang tot een tweede hal met achterdeur naar het plein. De brede trapopgang met togen en glas-in-loodramen leidt naar de verdiepingen en onderstreept het monumentale karakter van de woning. Het zeer ruime toilet op deze verdieping bevindt zicht in de voormalige biechtstoel.

In het souterrain bevinden zich meerdere multifunctionele ruimtes, waaronder een kamer met keukenunit, een werkruimte met raampjes naar de woonkamer en een zitkamer met toegang tot de sauna. Vanuit het souterrain stapt u zo de ruime tuin, voorzien van een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, elk met een eigen sfeer en karakteristieke elementen zoals halfronde togen, glas-in-looddetails en dakramen. De ruime vide biedt extra mogelijkheden als studeerplek of loungehoek. De badkamer is verzorgd uitgevoerd, waarbij de authentieke details van het pand prachtig zijn geïntegreerd. De tweede deelverdieping beschikt over een extra kamer met dakraam en toegang tot de vliering. Via de vliering betreedt u de dubbele kap waar ook de spantconstructie zichtbaar is. Deze ruimte is open en gedeeld met de buren.

Gelegen in de rustige en karakteristieke wijk Heijplaat, met een dorps karakter en veel groen in de directe omgeving. In de buurt vindt u diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor uitgebreid winkelaanbod en horeca ligt het centrum van Rotterdam op korte afstand. De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als via uitvalswegen

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1928;

- Woonoppervlakte: ca. 251 m²;

- Inhoud: ca. 1062 m³;

- Energielabel C;

- Gemeentelijk monument;

- Gemeenschappelijke garage met 13a;

- De woning is voorzien van vloerverwarming;

- De woning is voorzien van een sauna;

- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;

- Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel;

- Let op! de woning is gelegen op erfpacht welke is afgekocht tot e met 31 januari 2041;

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.