Molenvliet 84

Appartement met volop potentie, twee slaapkamers, twee balkons, een praktische berging en een eigen garagebox!

Via de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon, gelegen op het oosten. De geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Daarnaast is er een separate, geheel betegelde toiletruimte aanwezig. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde is gelegen.

De woning aan de Molenvliet 84 is gelegen in de wijk Lombardijen, een groene en rustige woonomgeving in Rotterdam-Zuid. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Spinozaweg en voor een uitgebreider winkelaanbod bij winkelcentrum Keizerswaard. Ook zijn er diverse groenvoorzieningen in de buurt, ideaal voor een ontspannen wandeling. De bereikbaarheid is eveneens prettig, met station Rotterdam Lombardijen op korte afstand en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 gemakkelijk bereikbaar, waardoor u snel onderweg bent naar het centrum van Rotterdam en omliggende steden.

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping:

- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer welke toegang biedt tot het balkon gelegen op het westen;

- De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een fornuis, vaatwasser aansluiting, magnetron en koel/vriescombinatie en biedt toegang tot het balkon gelegen op het oosten;

- De nette geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel;

- Geheel betegelde separate toiletruimte met fonteintje;

- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;

- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Berging:

- Voorzien van een berging in de onderbouw.

Garage:

- Voorzien van een garagebox op de begane grond 5,44m x 2,90m.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1968;

- Woonoppervlakte ca. 104m²;

- Inhoud ca. 334 m³;

- Energielabel B;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;

- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €___

- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;

- De garagebox heeft een verplichte afname met een vraagprijs van € 40.000,- k.k.

- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.