Zaaierstraat 9

Een heerlijke, ruime woning met volop lichtinval, vier slaapkamers, een royale serre en een fijn dakterras!

Bent u op zoek naar een ruime en lichte woning met volop mogelijkheden? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een prettige indeling met een fijne woonkamer, een moderne open keuken uit 2023 en een royale serre. Dankzij de grote raampartijen geniet de serre van veel natuurlijk licht en vormt deze een heerlijke extra leefruimte. Met maar liefst vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin en zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. De woning beschikt over een zijtuin met houten berging en een ruim dakterras op het noorden. Kortom, een fijne woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen!

De woning is gelegen aan de Zaaierstraat in de gezellige en karakteristieke wijk Oud-Charlois in Rotterdam-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door een prettige combinatie van rustige woonstraten, historische bebouwing en diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten en winkels in de nabije omgeving te vinden. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand.

Voor ontspanning en recreatie ligt het uitgestrekte Zuiderpark in de buurt, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Daarnaast bevindt winkelcentrum Zuidplein zich op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend dankzij de nabijgelegen tram- en bushaltes en de metrostations Zuidplein en Slinge. Ook met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom, een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;

- In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en toiletmeubel;

- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de serre;

- De ruime serre geniet van een prettige lichtinval door de grote raampartijen;

- De ruime open keuken (2023) in U-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser;

Eerste verdieping:

- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;

- De nette en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet;

- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;

- Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:

- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;

- Ruim dakterras gelegen op het noorden;

- Slaapkamer 4;

- Berging met Cv-ketel opstelling;

Buiten:

- De (zij) tuin is voorzien van kunstgras en een houten berging.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 2004;

- Woonoppervlakte: ca. 123m²;

- Inhoud: ca. 524m³;

- Energielabel A;

- Voorzien van een serre;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;

- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR+;

- Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (Remeha| 2012| eigendom).

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.