Markt 13

Wonen, werken én genieten in het hart van Steenbergen: dit is zo’n plek waar alles samenkomt. Welkom in dit karakteristieke en verrassend veelzijdige object met kantoor, bovenwoning en commerciële ruimte, gelegen op een absolute toplocatie in het bruisende centrum. Hier combineer je comfortabel wonen op de 1e verdieping met inspirerend werken, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Een unieke kans voor ondernemers, horecatijgers, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een bijzonder object met mogelijkheden.

HIGHLIGHTS • Say yes to this address! Op een centrale plek dichtbij alle benodigde voorzieningen, maar toch met veel privacy. • Dakterras vibes! Een fijne buitenruimte om te ontspannen, borrelen en genieten van het stadsleven. • Stel je voor: ’s ochtends rustig wakker worden met uitzicht over de stad, beneden de trap aflopen naar je eigen kantoor of werkruimte en tussen de middag even de deur uit voor een goede kop koffie of lunch. • Altijd al de droom gehad om een eigen horecaonderneming te beginnen? Wij zien mogelijkheden (wellicht met een tof terras aan de voorzijde)*! • Dubbel genieten! Dankzij de huidige indeling zijn er volop mogelijkheden voor dubbele bewoning (splitsen*), werken aan huis of wellicht hebben jullie al andere toffe ideeën. • Geniet van ruimte in het centrum! Wij bieden een oppervlakte van ca. 188 m², overige inpandige ruimte van ca. 9 m², gebouw gebonden buitenruimte van ca. 15 m² en een inhoud van ca. 692 m³. • Wijnen, wijnen, wijnen! Na een werkweek tijd voor de vrijdagmiddagborrel? Natuurlijk is er een bijbehorende kelder aanwezig ;).

Bijzonderheden: - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden. * mist de van overheidsbenodigde vergunningen worden verleend.

Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen.

INDELING VOORZIJDE BEGANE GROND Jullie komen aan in het gezellige centrum van Steenbergen en lopen middels de voordeur het object binnen. De entree is afgewerkt met een deels betegelde en deels laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De hal biedt toegang tot het kantoor, betegeld toilet met fonteintje, provisieruimte, meterkast, kelder en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

Het kantoor is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een systeemplafond incl. geïntegreerde verlichting. Geniet van een optimaal binnenklimaat tijdens het werken door de airconditioning (Daikin, 2024). Het kantoor is voorzien van een bergkast en een in hoek opgestelde keukeninrichting met spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, diverse kastruimte, koelkast en spoelbak.

1e VERDIEPING Middels de vaste trapopgang bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping van de voorzijde van dit object. De overloop is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer, sierpleister wanden en een gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot de living met open keuken, technische ruimte (incl. aansluiting witgoed, CV-Ketel (Nefit, 2022), MV-unit), badkamer, gezamenlijk dakterras en tweede verdieping middels een vaste trapopgang.

Sfeer en comfort komen samen in deze stijlvolle living met moderne open keuken! De woonkamer is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer (incl. vloerverwarming), sierpleister wanden en een gestuct plafond. vanuit de woonkamer heb je een uniek uitzicht over de markt van Steenbergen!

Koken is een feestje in de luxe keuken met riant fornuis, Quooker en volop werkruimte. De open keuken is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer (incl. vloerverwarming), sierpleister wanden en een gestuct plafond. De in U-vorm opgestelde keukeninrichting is voorzien van een riant gasfornuis met 3 ovens (STOVES), spoelbak (incl. Quooker en zeeppomp), vaatwasser, koelkast, vriezer, kastruimte en afzuigkap.

Pure luxe! Deze luxe badkamer is een ware eyecatcher met hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking. De moderne badkamer is afgewerkt met een keramisch parketvloer, deels betegelde wanden en een gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, design radiator en ligbad.

2e VERDIEPING Middels de vaste trap op de eerste verdieping bereiken jullie de overloop op de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer incl. vloerverwarming, sierpleister wanden en een houten (balken) plafond. De overloop biedt toegang tot de inloopkast en de riante slaapkamer.

De slaapkamer is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer incl. vloerverwarming,, sierpleister wanden en een houten (balken) plafond.

INDELING ACHTERZIJDE BEGANE GROND Jullie lopen door de Wijnstraat richting de entree (voorzien van een rolluik) van de achterzijde van dit object. De entree is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De entree biedt toegang tot de keuken, wasruimte en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

De keuken is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, onder- en bovenkastjes, afzuigkap en een spoelbak. De keuken biedt toegang tot de kamer.

Kom samen in de sfeervolle kamer waar iedereen zich meteen thuis voelt. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De kamer is voorzien van airconditioning (Daikin, 2024).

De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde vloer en een spuitwerk plafond. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet.

1e VERDIEPING Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de slaapkamer op de eerste verdieping. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met balken. De slaapkamer biedt toegang tot het gezamenlijk dakterras.

GEZAMENLIJK DAKTERRAS Geniet van het buitenleven! Het gezamenlijke dakterras is dé plek om te ontspannen, borrelen of genieten. ________________________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!

De mogelijkheid bestaat om het object in gebruik te nemen als horeca tot en met categorie 3, maar ook detailhandel, kantoren en maatschappelijke bestemmingen zijn toegestaan. Mocht de koper het geheel als woning willen gebruiken, dan is het bespreekbaar om voor koper een ontbindende voorwaarde op te nemen dat de juiste van overheidswege benodigde vergunningen worden verkregen om dit mogelijk te maken.

Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.