Molenweg 9

Jullie zijn op zoek naar ruimte, rust en comfort, maar natuurlijk mag karakter daarbij niet ontbreken. Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Gelegen nabij het bourgondische en bruisende centrum van het gezellige Steenbergen, woon je hier comfortabel én met oog voor de toekomst, terwijl alle voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik zijn.

HIGHLIGHTS • Rustig wonen met volop ruimte om je heen, terwijl alle voorzieningen en gezelligheid dichtbij zijn. • Duurzaamheid hoog in het vaandel? Deze woning beschikt over een energielabel A en heeft maar liefst 10 zonnepanelen! • Motor, fietsen of een flinke verzameling gereedschap? In de ruime berging is er alle ruimte om alles netjes en veilig een plek te geven. • De perfecte mix van karakteristieke details en moderne accenten zorgt hier voor dat echte wauwgevoel! • In de moderne aanbouw uit 2023 kun je in elk seizoen genieten van het buitenleven. • Aan ruimte geen gebrek! De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 126 m², externe bergruimte van ca. 20 m² en een inhoud van ca. 518 m³.

Bijzonderheden: - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure.

Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen.

INDELING BEGANE GROND Jullie komen aan bij de woning, parkeren de auto en lopen de woning binnen. De entree is afgewerkt met een betegelde vloer, schoonmetselwerk wanden en een gestuct plafond. De entree is voorzien van een garderobe en een inbouwkast met daarin de aansluitingen voor elektra, gas en water. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer.

Een sfeervolle plek waar gezellige avonden vanzelf nét wat langer duren. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, deels spachtelputz, deels houten lambrisering wanden en een gestuct plafond. Hier is ultiem wooncomfort gegarandeerd door de airconditioning. De woonkamer biedt toegang tot de tweede hal, de keuken en de eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

De tweede hal is afgewerkt met een laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden en een kunststof delen plafond. De hal geeft toegang tot een betegeld hangtoilet met een fonteintje.

De prachtige openslaande deuren vormen een sfeervolle doorgang naar de lichte en moderne keuken (2023). De keuken is afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden en een gestuct plafond voorzien van inbouwverlichting. De in hoek opgestelde keuken is voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. De keuken geeft toegang tot de badkamer en de tuin middels openslaande tuindeuren.

De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een kunststof delen plafond. De badkamer is voorzien van een bad-douche combinatie, natuurlijke- en mechanische ventilatie, dubbel wastafelmeubel en de aansluiting voor witgoed.

1e VERDIEPING Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een ruime bergkamer en een 2e toilet.

Slaapkamer 1 is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een handmatig rolluik, dakkapel en een inbouwkast waar zich de CV-Ketel (Nefit, 2021) bevindt.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond.

Slaapkamer 3 is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een handmatig rolluik.

TUIN In deze royale tuin is volop ruimte om tijdens warme zomerdagen heerlijk buiten te zitten en te genieten van lange, gezellige avonden. De achtertuin, gelegen op het Noordoosten, is voorzien van sierbestrating, borders, gazon, royale berging met overkapping en een achterom. De overkapping nodigt uit tot gezellige borrels tijdens warme zomerdagen of de frissere herfstdagen.

BERGING De vrijstaande stenen berging biedt verrassend veel extra bergruimte en is dankzij de aanwezige vliering en elektra veelzijdig in gebruik. De ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen en motoren, als hobbyruimte of werkplek, maar ook voor het netjes opbergen van spullen. __________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.