Madeliefhof 1

Instapklaar, modern en vol sfeer: deze woning heeft het allemaal!

Madeliefhof 1, Weert

Aan een rustig hofje in de gewilde wijk Boshoven staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1986, die de afgelopen jaren grotendeels is gemoderniseerd. Denk aan een royale doorzonwoonkamer met erker en maatwerk tv-wand, een leefkeuken uit 2021, een moderne badkamer uit 2019 en vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een sfeervolle zolderslaapkamer, een vrijstaande garage en een zonnige tuin op het zuiden is dit een woning waar je zo je intrek kunt nemen. Benieuwd? Lees snel verder!

Indeling

Begane grond

Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De meterkast is in 2021 vernieuwd en de trap is voorzien van een traprenovatie. Onder de trap vind je handige bergruimte. Het toilet is modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en tegelwerk.

De woonkamer is echt het hart van dit huis! Aan de voorzijde zorgt de erker met grote raampartij voor volop daglicht, terwijl de maatwerk tv-wand met ingebouwde elektrische sfeerhaard en verlichte nissen direct de aandacht trekt. De PVC-vloer in visgraatmotief en de strak gestucte wanden maken het plaatje compleet. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je zo de tuin in. De woonkamer is voorzien van elektrische rolluiken.

Door de vergrote doorgang loop je de leefkeuken in, die eveneens in 2021 is vernieuwd. De keuken in L-opstelling combineert houtlook fronten met een granieten werkblad en een strakke donkergroene kastenwand met ingebouwde combi-oven en open boekenkast. Verder is de keuken voorzien van een 6-pits inductiefornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de eettafel bij de schuine raampartij is het heerlijk tafelen en via de tuindeur sta je direct buiten.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de erker.

Eerste verdieping

Op de overloop vind je de toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd in lichte, tijdloze tegels. Hier vind je een inloop douchecabine met glazen wand, een ligbad, een wandcloset, een breed wastafelmeubel met twee kranen en spiegelkast en een designradiator. Twee van de slaapkamers zijn ruim van opzet, de derde is wat compacter en voorzien van een kastenwand. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast! Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, strak stucwerk, kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken, waarvan één elektrisch inbouwrolluik. Dankzij de dakkapellen, waarvan die aan de achterzijde in 2018 is geplaatst, heb je extra ruimte en licht.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de zolder, die nu in gebruik is als sfeervolle slaapkamer. De houten spanten en de wit geschilderde gemetselde wand geven deze ruimte veel karakter. De zolder is voorzien van een dakkapel, kunststof kozijnen met HR++ glas, deels v.v. een (elektrisch) rolluik en een laminaatvloer. Achter de knieschotten heb je volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de Remeha HR-ketel uit 2018. Ook zit hier een witgoedaansluiting.

Buitenruimte

De achtertuin ligt op het zuiden en is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, sierbestrating en drie vijgenbomen. Er is ruimte genoeg voor een loungeset én een eettafel, dus hier geniet je de hele dag van de zon! Via de poort heb je een achterom. De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrische garagedeur, elektra, een witgoedaansluiting en geïsoleerde spouwmuren, en is ook vanuit de tuin bereikbaar. De voortuin is aangelegd met siergrind en groene beplanting.

Locatie

De woning ligt in aan rustig hofje in Boshoven, een geliefde en gemoedelijke wijk aan de noordwestkant van Weert. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand en het centrum van Weert bereik je eenvoudig op de fiets. Ook de uitvalswegen, waaronder de A2, zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden van deze woning:

- Leuke tweekapper, gelegen aan een rustig hofje op Boshoven - Woonkamer en leefkeuken zijn in 2021 vernieuwd - Maatwerk tv-wand met ingebouwde elektrische sfeerhaard (2026) - Vloerverwarming op de begane grond (behalve in de erker) - Keuken met granieten werkblad, 6-pits inductiefornuis en combi-oven - Badkamer (2019) met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met twee kranen - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder in gebruik als slaapkamer - Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken op de verdiepingen - Meterkast vernieuwd in 2021, glasvezel aanwezig - 12 zonnepanelen en Remeha HR-ketel uit 2018 (eigendom), dak- en vloerisolatie, dubbel glas en mechanische ventilatie - Vrijstaande stenen garage met elektrische deur en witgoedaansluiting