Van Brakelstraat 94

English translation below Mooi, ruim bovenhuis met zonnig terras op het zuidwesten en balkon in het gewilde Zeeheldenkwartier

Dit prachtige, drielaagse bovenhuis met terras én balkon op het zonnige zuidwesten biedt alles wat je zoekt. Met 167 m² woonoppervlak, hoge plafonds en moderne voorzieningen is het een bijzonder prettig huis om in te wonen. De woning verkeert in goede staat, al zijn er nog enkele punten die naar eigen wens verder kunnen worden afgewerkt.

Perfecte locatie in het geliefde Zeeheldenkwartier

De woning ligt in een rustige zijstraat van de gezellige Prins Hendrikstraat. Het Zeeheldenkwartier staat bekend als een dorp in de stad: charmant, levendig én compleet. Alles wat je nodig hebt, is op loopafstand te vinden — van supermarkt tot yogaschool, van hippe cafés tot gezellige restaurants. Bezoek de kleine biologische markt op het Prins Hendrikplein, loop in tien minuten naar de binnenstad of wandel naar bospark Zorgvliet. Tramhalte en internationale organisaties zoals het Internationaal Gerechtshof liggen om de hoek.

Indeling:

Begane grond:

Eigen entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Lichte gang met fraaie deuren met glas-in-lood, hoge plafonds (3,10 m) en een ruime living met ruime open keuken. De woonkamer en keuken lopen vloeiend in elkaar over, met samen een lengte van ruim 12 meter. De moderne keuken is uitgerust met een 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, nieuwe inbouwvaatwasser en dubbeldeurs Amerikaanse koelkast met ijsmachine. De brede raampartij biedt uitzicht op de groene bomen achter de woning. Via openslaande patiodeuren bereik je het zonnige terras (14,5 m²) met loggia, waar je tot ‘s avonds laat van de zon geniet. Deze verdieping biedt verder een stijlvol toilet en een zijkamer, bijvoorbeeld te gebruiken als garderobe.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot twee ruime, lichte slaapkamers met inbouwkasten. De achterslaapkamer biedt toegang tot het balkon (9 m²) op het zuiden, dat in 2016 is vernieuwd met nieuw zink, rubberen tegels en hekwerk. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, regendouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Een extra zijkamer biedt ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor.

Derde verdieping:

Onder het gedeeltelijk schuine dak bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers met originele houten balken en Velux-ramen. Op de overloop vind je de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ruimte. Tegenover deze ruimte ligt de tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Tenslotte is er nog een handige bergruimte.

Bijzonderheden:

- Eigen grond

- Bouwjaar 1906

- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

- Energielabel D

- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel HR glas

- 6 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten

- Elektra: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en 2 dubbele hoofdschakelaars

- Zonnig en rustig terras aan de achterzijde (14,5 m²)

- Intercom op iedere etage en automatische deuropener

- Warm water en verwarming d.m.v. Intergas Combi cv ketel (bouwjaar 2010)

- Actieve VvE, bijdrage € 267,-- per maand

- De woonoppervlakte bedraagt ca. 167 m², inhoud ca. 615 m³

- Zie de plattegronden voor de indeling en exacte maatvoering

- Oplevering: in overleg

- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Beautiful and spacious upper house with sunny southwest-facing terrace and balcony in the sought-after Zeeheldenkwartier

This stunning three-level upper house with both a terrace and a balcony facing the sunny southwest offers everything you’re looking for. With 167 m² of living space, high ceilings and modern amenities, it is a particularly comfortable home to live in. The property is in good condition, though a few details can still be finished to your own taste.

Perfect location in the popular Zeeheldenkwartier The property is situated in a quiet side street of the lively Prins Hendrikstraat. The Zeeheldenkwartier is known as a village within the city: charming, vibrant and complete. Everything you need is within walking distance — from supermarkets to yoga studios, from trendy cafés to cosy restaurants. Visit the small organic market at Prins Hendrikplein, walk to the city centre in ten minutes, or enjoy a stroll to the nearby Zorgvliet park. A tram stop and international organisations such as the International Court of Justice are just around the corner.

Layout: Ground floor: Private entrance with meter cupboard and stairs to the first floor.

First floor: Bright hallway with beautiful stained-glass doors, high ceilings (3.10 m) and a spacious living area with spacious open kitchen. The living room and kitchen flow seamlessly together, with a combined length of over 12 metres. The modern kitchen is equipped with a 6-burner Boretti gas stove with wide oven, new built-in dishwasher and American double-door refrigerator with ice maker. The wide windows overlook the green trees behind the house. Through French doors you reach the sunny terrace (14.5 m²) with loggia, where you can enjoy the sun until late in the evening. This floor also offers an elegant toilet and a side room, which can be used, for example, as a cloakroom.

Second floor: Landing with access to two spacious, bright bedrooms with built-in wardrobes. The rear bedroom provides access to the balcony (9 m²) facing south, which was renewed in 2016 with new zinc, rubber tiles and railing. The bathroom is fully tiled and features a bathtub, rain shower, double washbasin and towel radiator. An additional side room offers space for an office, for example.

Third floor: Under the partially sloping roof are two more spacious bedrooms with original wooden beams and Velux windows. On the landing you’ll find the laundry area with connections for washing machine and dryer, as well as the central heating system. Opposite this area is the second bathroom with walk-in shower and washbasin. Lastly, there is a convenient storage space.

Details: - Freehold property - Built in 1906 - Municipal protected cityscape - Energy label D - uPVC window frames with HR double glazing - 6 bedrooms, 2 bathrooms, and 2 toilets - Electrical system: 12 circuits, 4 residual-current devices, and 2 double main switches - Sunny and quiet rear terrace (14.5 m²) - Intercom system and automatic door opener on each floor - Heating and hot water via Intergas Combi boiler (installed in 2010) - Active Homeowners Association (VvE), contribution €267 per month - Living area approx. 167 m², volume approx. 615 m³ - See the floor plans for layout and exact measurements - Delivery: available in consultation - Janson Makelaardij sales conditions apply

Interested? Consider hiring your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and saves you time, money and trouble. Details of NVM estate agents can be found on Funda.