Brouwhuisstraat 6A

Instapklaar en duurzaam wonen met een royaal zonneterras!

Deze fraaie en hoogwaardig afgewerkte woning uit 2025 combineert modern wooncomfort met een stijlvolle uitstraling en een uitstekende energieprestatie. Met een woonoppervlakte van circa 77 m², een royaal terras van circa 40 m² op het zonnige zuidwesten en een luxe afwerkingsniveau is dit een woning waar u direct kunt intrekken.

De woning is gebouwd in 2025 en voldoet volledig aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Zo beschikt de woning over energielabel A+, volledige isolatie, aluminium kozijnen met HR++ beglazing, stadsverwarming, vloerverwarming in de gehele woning, vloerkoeling en een warmte-terugwininstallatie. Daarnaast is er een centrale fietsenberging aanwezig.

De woning is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van een half betegelde moderne toiletruimte. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en geven toegang tot het ruime terras. De luxe open keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Verder beschikt de woning over een praktische en ruime bijkeuken/berging. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en een tweede slaapkamer die momenteel is ingericht als royale walk-in closet, maar uiteraard ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Een absolute meerwaarde van deze woning is het zeer royale terras van circa 40 m². Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon, heerlijk om te bbq'en. Het terras is volledig betegeld en biedt volop ruimte voor het creëren van een gezellige loungehoek en een royale eettafel, waardoor het een verlengstuk van de woonruimte vormt.

Wonen aan de Brouwhuisstraat 6 A betekent wonen in het karakteristieke Hefkwartier, een populaire en volop ontwikkelende stadswijk op Rotterdam-Zuid. Hier geniet je van de perfecte combinatie van rust, moderne nieuwbouw en de dynamiek van de stad. De wijk kenmerkt zich door een eigentijdse uitstraling, autoluwe straten en een prettige woonomgeving waar stedelijk wonen centraal staat. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor een wandeling langs het water of een avond uit liggen de levendige Kop van Zuid, Katendrecht en het centrum van Rotterdam binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Rotterdam Zuid als diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabijheid, waardoor je snel in het stadscentrum of op andere locaties in de regio bent. Ook de uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn goed bereikbaar. Daarnaast profiteer je hier van de voortdurende gebiedsontwikkeling van Rotterdam-Zuid, waarbij wonen, voorzieningen en openbare ruimte steeds verder worden verbeterd. Een aantrekkelijke locatie voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen in een wijk met een veelbelovende toekomst.

Interesse?

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:

- Ruime entree/hal mt meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken;

- Half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;

- De ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval en geeft toegang tot de open keuken en het royale terras middels openslaande deuren;

- De luxe keuken met kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker;

- Ruime bijkeuken/berging met wasmachine en drogeraansluiting;

- Ruime slaapkamer, welke bereikbaar is vanuit de hal;

- De tweede slaapkamer welke momenteel gebruikt wordt als walk-in-closet;

- De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel meubel en designradiator.

Buiten:

- Het zeer royale terras is gelegen op het zonnige zuidwesten, is geheel betegeld en biedt de mogelijkheid om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 2025;

- Woonoppervlakte: ca. 77m²;

- Inhoud: ca. 255m³;

- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 40m²;

- Energielabel A+;

- Volledig geïsoleerd;

- De woning is gelegen op eigen grond;

- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 228,-;

- Voorzien van een PVC visgraat vloer;

- Voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas);

- Verwarming en warm water middels stadsverwarming, vloerkoeling en warmte terug win installatie;

- Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;

- Centrale fietsenberging.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting