Koudenberg 21

Yes! Gevonden, de woning van jullie dromen! Tenminste, als jullie op zoek zijn naar een ruime hoekwoning, gelegen op een perceel van 160 m² én ook nog eens op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Een huis met volop ruimte, mogelijkheden én dat fijne gevoel van thuiskomen. Een plek om jarenlang met veel plezier te wonen en mooie herinneringen te maken.

Nieuwsgierig? Kom snel kijken en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft!

HIGHLIGHTS • Gelegen op een ideale locatie waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. • De onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten is een heerlijke plek om lekker buiten te genieten van de ochtendzon, met alle ruimte voor een kop koffie, een goed boek of een gezellige borrel. • De moderne badkamer uit 2024 is helemaal van deze tijd en biedt een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. • In 2025 is de beglazing op de begane grond vernieuwd (nu HR++) en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. • Deze woning biedt 3 slaapkamers én volop mogelijkheden om uit te breiden met een vaste trap naar de tweede verdieping. • Ruim & sfeervol wonen: wij bieden een woonoppervlakte van ca. 80 m², overige inpandig ruimte van ca. 18 m², externe bergruimte van ca. 5 m² en een inhoud van ca. 367 m³.

Bijzonderheden: - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure. - Asbestverdachte golfplaten op het dak van de berging. Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op loopafstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren met de luxe van een snelle verbinding door de A4 richting o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap.

INDELING BEGANE GROND Jullie komen aan in deze kindvriendelijke wijk, parkeren de auto en lopen middels de fraai aangelegde voortuin (met buitenkraan) de woning binnen. De hal c.q. entree is afgewerkt met een betegelde vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De hal biedt toegang tot de meterkast, betegeld toilet met fonteintje (2024), garderobe, woonkamer en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

Plof op de bank na een lange werkdag en kom tot rust in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een bergkast en biedt toegang tot de keuken.

Verborgen kooktalenten? Ontdek ze in deze keuken! De keuken is afgewerkt met een betegelde vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, combi-oven + aifryer functie (2025), koel-vries combi (2025), vaatwasser en spoelbak. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een vinylvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels een vlizotrap.

Slaapkamer 1 is afgewerkt met een vinylvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 is afgewerkt met een vinylvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 is afgewerkt met een vinylvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Vernieuwd in 2024 is deze badkamer van alle benodigde gemakken voorzien! De badkamer is voorzien van een betegelde vloer, betegelde wanden en een gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een douche, aansluiting wasmachine en droger, wastafel en sanibroyeur toilet.

2e VERDIEPING Thans in gebruik als bergzolder, er is eventueel mogelijkheid voor vaste trap om meer woonruimte te creëren.

TUIN Optimaal genieten in deze onderhoudsvriendelijke achtertuin! De tuin is helemaal ingericht om lekker buiten te ontspannen, met een fijn terras, buitenverlichting, een praktische achterom en een buitenkraantje. En dankzij het zonnescherm is ook op zonnige dagen een schaduwrijk plekje zo gevonden.

_______________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.